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マンション全面改装 コープ野村四条

<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 シリーズ企画>
コープ野村京都四条 4階  426号室 会場
<家族の変化に対応できるをテーマに、可動式収納で間取り自由>

★★★<マンション リフォーム 施工事例「実物版」シリーズ企画>とは★★★
●「マンションリフォームの参考」にして頂くために
自社にて実際の中古マンションをフルリフォームした物件を、
写真ではなく実物で「弊社の施工事例」として
完成後しばらくの間、自由に見ていただく企画です。


マンションリフォームの「実物」見ながら「相談会」 
右京区 コープ野村京都四条 会場 リフォーム完成オープン! 

オープンルーム
11月24(土)25(日)開催!
PM1:30-5:00

見学会&リフォーム相談会 会場として使用します!
今回の物件はオリジナル家具で間取りが自由に変えれられるバージョンです。
さらに見えない部分ですが、気密シート施工を壁に施したので、
今までのシリーズ物件以上に断熱性能と結露防止性能がアップしています。
必見です。

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図面をもとに、大工さんと私で、墨を出します。微妙な寸法はこの際に決定します。
その後墨に沿って、ベースとなる下地を打ち込んでいます。
この下地を見て、さらに微調整して、間取りの位置を確定します。
いつも現場にあわせて、10センチずらす等の調整をしています。
この作業が完成時の使いやすさに響くと考えています。



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スケルトン解体工事 完了! 
既存配線のややこしいところは残してあります。
この後電気業者にて配線の処理をしてもらった後で、
大工工事の際にさらに細かいところの残りを撤去します。


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コープ野村京都四条 4階  426号室 現状です。
カド部屋ですので、明るいです。
半面、結露がひどくて、クロスがめくれ、カビも・・です。
そのあたりは、もちろん弊社の改装で、解消していきます。

マンション全面改装 梅津グランドハイツ

★施工事例「実物版」シリーズ「梅津」会場
<梅津グランドハイツ720号室>
<しっかりと「使える」3LDKをテーマに全面改装!>

マンションリフォームの「実物」見ながら「相談会」 
★販売(購入内覧)会&リフォーム相談会
右京区 梅津グランドハイツ720号室 会場にて 開催!



購入内覧会&リフォーム相談会 会場として使用しています!
ぜひ この機会に 弊社の施工事例を ご覧ください

「使い勝手」や「住まいやすさ」はきっと 新築以上です!

販売オープンルーム &リフォーム相談会開催!
 内覧希望ご連絡ください!

梅津グランドハイツ720号室 販売価格2580万円 
※お支払い例 月々 72,829円(借入2580万 1% 35年計算)



★オープンルームを開催の場合は、
諸事情により、急遽取りやめの場合がございます。遠方からの方は
当日AM10:00以降に 0102-812-862までご確認ください。

上記以外の平日がご希望の場合も0120-812-862までご連絡ください。
担当と日時を合わせてのご案内が可能です。

(受付はAM10:00-12:00 PM13:00-16:00 火曜・水曜は定休日です)

090-5646-2645担当白井へ直接でも結構です。
(出られない場合がありますが、着信履歴をもとに折り返しさせていただきます。

20180317梅津グランド地図改

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梅津グランドハイツ 720号室は 写真奥の方の部屋です。
南向きベランダの部屋です。
エレベーターからもすぐです。


※梅津グランドハイツについては、見学の際
マンション敷地内に有料で駐車できます。(1h ¥100)

マンション(北西)正面入り口から入ってすぐの、管理事務所に720号室に行きますと伝えて、 
管理事務所の東となりの駐車スペースに駐車してください。
帰りは、管理事務所に再度寄っていいただき料金をお支払い頂きます。
(※注意午後5:00完全退出です。超えると翌日10:00まで出られなくなります)
★時間的に微妙な場合は周辺コインパーキングなどをお使いください

※会場は一定の期間使用後販売します。販売の状況により使用期間は変更があります。

(コープ野村京都四条4階物件も オープンしました!)



20180510梅津グランド720工事前
<工事前の間取り>・・・古いマンションによくある間取りです。
3LDKですが、3LDKとしは使いずらいと感じます。。

20180510梅津グランド720工事後
<再生工事後の間取り>・・・3LDKとして使えるように、しっかりと考えました。
施工事例「実物版」シリーズならでわの施工です!





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リビングダイニングの天井(ダウンライト)照明は、オレンジの光から白の光まで
色の変調と明るさの変調が可能な照明器具をつけています。下の写真と色が違いますよね。。

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リビングダイニングです。写真では伝わらない部分も沢山ありますが、いい感じで仕上がっています。

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キッチンも <施工事例「実物版」シリーズ>の仕様で商品を厳選しています。

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リビングダイニングに続く洋室です。4人家族ならご夫婦の主寝室を想定しています。

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子供部屋もしくは書斎などを想定した 洋室(真ん中)の部屋です

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トイレのクロスはシックな感じにしあげました。

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子供部屋もしくは書斎などを想定した 洋室(ローカ側の)部屋です


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ローカ (玄関側からリビングに向かって)

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玄関ドアを開けると、光が入ってまた雰囲気が変わります


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ローカ (リビング側から玄関に向かって)

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玄関横にニッチを造作しました。鍵などを置けるように。。




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クロスの作業にかかります。もうすぐ完成

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外壁に接する壁は断熱材を、隣接する壁には遮音シートを施工しています。
トイレの周辺の壁にも遮音シートを張っています。
再生のプロ、レナトスならではのこだわりが、随所にあります。

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弊社基本仕様の床組み。LL-40仕様です

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給水・給湯配管、排水配管、ガス配管、電気配線。
いつものように弊社基本仕様で、すべて新しくです。
給水・給湯配管はヘッダー方式の接続で、一か所にまとめて接続しています。

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いつものように、スケルトン解体から始まります。

店舗改装工事

弊社で仲介させていただきました物件(店舗付住宅)の改装工事です。
物件の1階は住居部玄関を挟んで北側に店舗、南側にガレージがありました。
(2階3階は住居です)

北側の店舗部分はさわらずに、
もともとガレージだった南側部分をご自分の店舗に改装します。
北側の店舗部分は貸店舗にされました。(すばらいい選択だと思います!)

北側を改装した方が、初期の改装費用は安くすみますが、長期で考えると、間違いなく
今回の選択のほうが、いいと思います。

場所もよかったので、借り手はすぐにつきました。

南側、ガレージ部分を改装して、ご自分の店舗にされます。
散髪業です。






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マンション全面改装 コープ野村四条

中古再生案件(買取案件)

 
<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 >
天神川四条会場

「見れば」他社との違いがわかります。
「見れば」住み易さのポイントがたくさんあるのが解ります。
「見れば」使い勝手にこだわったリフォームがわかります。
「見れば」価格に納得です。

「見れば」こんな物件はなかなか出ない事がわかります。
派手さは無いですが、一生懸命 創り込んだ
建築やさんの物件をぜひ見てください。

ぜひ、来て、見て、それから色々ご判断下さい



★施工事例「実物版」シリーズ「天神川四条会場」会場
<コープ野村四条503号室> 最後のオープンルーム開催!
周辺の同じような築年数の物件との比較だけではなく、
築浅物件や新築との比較もぜひしてみてください!
※販売にかんしましては、売買契約済みとなりました。
次回は梅津グランドハイツ7階 720号室で5月頃の予定をしています


最後のリフォーム相談会開催!
2/4(土)5(日)
PM1:30から5:00まで

いよいよ 上記で最後となりました。
 
この最後の機会に、ぜひご来場ください!



社名なし野村地図


<マンション リフォーム 施工事例「実物版」シリーズ>
右京区 天神川四条会場(コープ野村京都四条 503号室)2/4迄オープン中

※その後は 5月頃から梅津グランドハイツ720号室にて開催予定

マンションリフォーム 施工事例 「実物版」シリーズ のいつものポイント
「見た目だけではなく、住みやすさと、将来を考え、構造からしっかりと」
を基本に工事を施したリフォームを見てください

床の防音構造や断熱、配管のやり方など、構造に関する部分も、
近年の新築の施工方法クラスの、ハイグレードな工事をしています。

ここも特有の不便さがあります。
洗濯置き場の状況
段差のきついお風呂、狭いお風呂、
狭い洗面、
収納の少なさ 
エアコンが一部の部屋にはつかない。
他 意外と沢山あります。

できるだけ解消しています。どのようになっているかは、ぜひ見に来てください。



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<既存平面>
20170304コープ野村きぞん 

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<改装平面>
20170825コープ野村改装図

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改装後の 稼働タイプ 造作クローゼットを移動して、
ご夫婦の広い寝室にできます。

20170304コープ野村洋室10帖
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レイアウトを変えて、ご夫婦の寝室と 大き目の収納部屋を作ることもできます。
スタイルに応じて、配置を変えてください。

20170304コープ野村洋室8帖
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解体後、新しい間取りの位置決めをして、骨組みを決め、配管をいつものようにメーターから新しく入れ直します。
弊社の「施工事例 実物版シリーズ」の共通のやり方での工事をしています。

床を防振束による構造をとっている為、クッション付きのフローリングではなく、普通のフローリングでの仕上げが出来ています。
他にも、壁には外壁面は断熱材、隣接面は遮音シート施工、天井は2重天井、サッシ部は2重サッシ、給水湯配管はメーターよりやりかえで、1か所集中接続方式をとり、室内の電機配線は全てやりかえ、ガス配管もやり替えています。
見えない部分の工事も徹底して高い基準で施工しています。

そのうえで、「住みやすさ・使いやすさ」に重点を置いたリフォームで再生しています。
いつもの、【レナトス=再生】の物件をぜひ ご覧ください。

(※工事中の写真は他の施工事例でもたびたび掲載していますので、本物件では省かせていただきました。)

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さて、いよいよ工事開始! いつのように全部なくす スケルトン解体です。





洗面にお風呂。
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おトイレと 玄関から奥をみたところです。
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キッチンは以前の方が、以前に一度新しくされているようで、意外と新しいです。が
バラ置き型のキッチンなので、コンロの部分にごみがたまりやすく掃除が大変です。。
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いつもの、昔ながらの感じです。。

続きを読む

メガロコープ西陣 全面改装

上京区 メガロコープ西陣にて 全面改装工事! 

ホテルのようなお住まいが完成です!


2月におこなっていました、弊社の「マンション実物版 施工事例 西陣会場」にご来場いただいたお客様より ご依頼いただきました。3LDKの広いタイプのお部屋を 1LDKにする お客様のライフルタイルにあったリフォームです。すごい 贅沢な改装で 楽しみです!

これで、メガロコープ西陣においての大きな改装は10回目となります。小さな工事を含めるともっとになりますが・・
このマンション特有の構造がありますが、完全に中を解体しての工事をずいぶんさせていただきましたので、もう構造が分かっているので、やりやすいです。

今回の工事は、お客様とご相談し、お客様のご要望で、リゾート的な住まいに改装です。
できあがりが、すごく楽しみです!

・・・・・が、完成しました!
予想通り すごい 贅沢な仕上がりです。

メガロにホテルの一室が登場したようです。
ベランダからの眺めもよくて、まさにリゾートの気分です。


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家具が入ると、また別世界
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広いリビングダイニングをリビングと一体の寝室に 和室が一つある 贅沢な空間です。
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洗面とトイレは一体です。ここに間仕切りはありません。
まさにホテルのような仕様になっています。
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これ実は玄関を入ったところの写真です。お店のような玄関ホールです。
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お客様と間取りを練ったリフォームが完成しました!
これからお客様のお好みの家具の搬入です。
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壁には断熱材を入れています。お隣に接している壁は防音シートを貼っています。
下地がだんだんできてきました。
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弊社の基準施工にしている、床は防振束仕様 給水関係は集中接続仕様 での工事です。
床の防音対策や給水関係の安心に対して抜群の効果を発揮します。
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新しく配管をやり替えた様子です。弊社ではヘッダー方式を採用しています。
配管の接続は、ここで一括でしますので、前の写真みたいに 途中でつないでいる状況がありません。
将来的にも接続箇所からの漏水のリスクが非常に少なくなりますし、この接続部はお風呂の点検口から見えるので確認ができます。
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内装を解体後、水道関係・ガス関係の旧配管を全て撤去します。
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前にお風呂を直されていましたので、途中から配管が新しくなっていました。
古い配管が残っているのが、やはり不安です。
今回は、メーターよりすべてやり替えますので、これも撤去します。
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解体後の状態です。
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解体中!
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解体前の状態です。 昭和を感じますね。
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さて、いよいよこれから解体です。解体前の現状の写真ですが、このマンションは沢山工事をさせていただいていることもあって、
工事前のこの風景が、私にとっては、なじみの深い光景でもあります。
プロフィール

 建築と不動産の総合窓口

Author: 建築と不動産の総合窓口
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■京都市右京区 新築・リフォームと住宅再生・不動産の専門店

こんにちは。業務担当の白井と申します。
このページは私を含むスタッフで書かせていただいています。
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●ここには、不動産会社としての改装例(空き家・空き室対策・賃貸物件収益改善・中古再生物件)や 建築会社としての(新築やリフォーム)施工事例をピックアップして掲載しています。
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★ぜひ、この下の( だいぶ下ですが・・) 「カテゴリ」  欄をチェックしてください!。施工事例をカテゴリ別にみれます。
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新築・リフォームをはじめ、空き家対策・収益改善工事・中古再生工事の例や実際の工事の流れなど、おおまかな分類で施工事例を載せています。

水やお湯のトラブル事や、オリジナル家具の費用のことなど参考になりそうなものもカテゴリ別にしています。希少物の工事も結構ありますよ。

※弊社が施工している一部の記載ですが、どうぞ過去の分も含めて覗いてみて下さい。
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■少し会社の経緯を自己紹介させてください。

「住まい」が大好きな建築やが、出来る限り良い住まいをお客さんに提供しようとリフォームや新築住宅の建築に取り組んで、さらにいろんなお客様の要望に答えたら、中古住宅の仲介も始めてしまってました。

それが、今の弊社の始まりです。

今は、またまたお客様の要望に答えているうちに、自社で中古住宅を買って、再生後、販売もしています。

自社でのリフォームなので、コスト面はもちろん、しっかりとした品質と使いやすさを考えたデザインでの再生ができるので、責任を持って良いものをお届でできます。

最近は相続等で所有したがそのままになっている空き家・空き室の対策や、賃貸物件の収益改善のための計画及び提案といった案件のご依頼も増えてきました。

古くなった収益物件を再生リフォームし収益率を復活させ、よりよい資産活用になるようなお手伝いをしたり、相続などで所有したが使っていない空き家に対してどうしようか悩んでいる方からのご相談に対して、収支計画を作り提案し、実行する。などの業務にかかわることをも沢山しています

もちろん、土地探しから始めて建築までを一貫して行うことのお手伝いもしています
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●ずいぶん建築と不動産で培ったノウハウがたまってきました。それらを生かして、現在特に力を入れているのは、中古再生です。

不動産会社の目線ではない、建築会社の目線での質の高い再生物件を提供します。

「建築と不動産」 二つの業務を通して、住まいにかかわる色々なお客様それぞれに、ベストな内容を提供できる、住まいの専門店であり続けたい。

そんな風に考え実行しています。
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●収益物件から住まいの不動産までを扱い。本物の建築工事まで全てを専門的に直接指示で一元的に行えるところは意外と少ないとおもいます。ぜひなんでもご相談ください。

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■下記のようなことをお考えの方は
ぜひ、気軽にお声をかけて下さい。

◯「持家を
  新築・リフォームされるお客様。」
◯「これから買われるお客様。」
◯「売られるお客様。」
◯「土地を買って
  住まいを建てられるお客様」

さらに
◯「古くなった賃貸物件の収益性を
  高めるために改修をされるお客様」
○「相続などで所有した住まいが
  空き家になっているお客様」
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京都でリフォーム・新築するなら、売るなら・買うなら、
ぜひ一度 ご相談ください! 相談だけでも大丈夫です。
よろしくお願いいたします。
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●京都で不動案産のことリフォーム・新築をお考えの方はぜひお声をかけてください。京都市内をはじめ向日市・長岡京市・大山崎町・宇治市・城陽市・久御山町・木津川市・亀岡市・大津市・奈良市の範囲で工事が可能です。

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