メガロコープ西陣 全面改装

上京区 メガロコープ西陣にて 全面改装工事! 

ホテルのようなお住まいが完成です!


2月におこなっていました、弊社の「マンション実物版 施工事例 西陣会場」にご来場いただいたお客様より ご依頼いただきました。3LDKの広いタイプのお部屋を 1LDKにする お客様のライフルタイルにあったリフォームです。すごい 贅沢な改装で 楽しみです!

これで、メガロコープ西陣においての大きな改装は10回目となります。小さな工事を含めるともっとになりますが・・
このマンション特有の構造がありますが、完全に中を解体しての工事をずいぶんさせていただきましたので、もう構造が分かっているので、やりやすいです。

今回の工事は、お客様とご相談し、お客様のご要望で、リゾート的な住まいに改装です。
できあがりが、すごく楽しみです!

・・・・・が、完成しました!
予想通り すごい 贅沢な仕上がりです。

メガロにホテルの一室が登場したようです。
ベランダからの眺めもよくて、まさにリゾートの気分です。


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家具が入ると、また別世界
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広いリビングダイニングをリビングと一体の寝室に 和室が一つある 贅沢な空間です。
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洗面とトイレは一体です。ここに間仕切りはありません。
まさにホテルのような仕様になっています。
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これ実は玄関を入ったところの写真です。お店のような玄関ホールです。
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お客様と間取りを練ったリフォームが完成しました!
これからお客様のお好みの家具の搬入です。
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壁には断熱材を入れています。お隣に接している壁は防音シートを貼っています。
下地がだんだんできてきました。
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弊社の基準施工にしている、床は防振束仕様 給水関係は集中接続仕様 での工事です。
床の防音対策や給水関係の安心に対して抜群の効果を発揮します。
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新しく配管をやり替えた様子です。弊社ではヘッダー方式を採用しています。
配管の接続は、ここで一括でしますので、前の写真みたいに 途中でつないでいる状況がありません。
将来的にも接続箇所からの漏水のリスクが非常に少なくなりますし、この接続部はお風呂の点検口から見えるので確認ができます。
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内装を解体後、水道関係・ガス関係の旧配管を全て撤去します。
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前にお風呂を直されていましたので、途中から配管が新しくなっていました。
古い配管が残っているのが、やはり不安です。
今回は、メーターよりすべてやり替えますので、これも撤去します。
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解体後の状態です。
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解体中!
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解体前の状態です。 昭和を感じますね。
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さて、いよいよこれから解体です。解体前の現状の写真ですが、このマンションは沢山工事をさせていただいていることもあって、
工事前のこの風景が、私にとっては、なじみの深い光景でもあります。

オフィスビルを住まいにリフォーム

オフィスビルの3階を住まいにリフォームです。
キッチンはおしゃれな
「TOYO KITCHEN STYLE <トーヨーキッチンスタイル>」
を使用。仕上がりが楽しみです。

もともとはオフィスでした。 これを住まいにリフォームします。
さて、どのようになるか お楽しみです。
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<<完成!>>
完成しました! キッチンをベースに ダイニングテーブルを置くところには焼き肉等で活躍できる換気扇付き照明も配置
キッチンをセンターにして、ダイニングスペースとリビングスペースが左右にあり、
それを分けるように収納の一部を解放し洋風床の間を配置しています。
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いよいよクロスを貼る工程に進んできました。いよいよ終盤にかかります。
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キッチンとカップボードの組み立てに入っています。
キッチンは超おしゃれな トーヨーキッチン社製です。
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骨組みが終了し壁のクロス下地を張っています。
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洗面所ないの床したで排水経路をとるため 床をあげています。
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骨組みの下地作業がどんどん進みます。
★9の右の写真にうつっている
白いパイプとパイプの間にある透明のパイプ部材は
防止用逆流ベンのついた部材です。
ドレンパイプを外部に出せない場所にエアコンをつけるため、
ドレンの配管を壁内に仕込みます。ドレン配管の先は洗面所内の排水につなぎます。
エアコンのドレン配管からにおいにおいが上がって
エアコンよりにおいがでてこないようにこの部品を使います。
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木工事の開始です。プラン図面に合わせて骨組みを組んでいきます。
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解体終了。スケルトン状態になりました。
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解体作業にかかっています。天井や床材もすべて、めくります。
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もともとはオフィスでした。 これを住まいにリフォームします。
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マンション改装工事 完成!!

上京区 メガロコープ西陣で1年で5件目の工事が完成しました。

今回も、以前にオープンハウスを見に来ていただいたお客様で、同マンションで工事をさせていただきましたOB様のご紹介もあり、ご依頼頂く事ができました。皆様ありがとうございます。


では、ご紹介していきます。


まずは、パノラマの完成写真です。

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玄関はこんな感じでスッキリ、下駄箱上の飾り棚に何が飾られるかな??

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次は和室です。クロスのアクセントで落ち着いた感じがでました。

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暗かった廊下部分、今回は廊下をなくしてお部屋を広く使えるようにしました。

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暗かった和室が明るい収納付きの洋室になりました。

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玄関からお部屋の中を見た感じです。廊下をなくして壁で間仕切られていた部分を、今度は扉で間仕切れるようになりました。

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キッチンです。配置は変わっていませんが、収納量・お手入れのしやすさは格段アップです。
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ヤマハさんのオレンジのシンク アップでもう一枚。

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今回の工事は全面的に改装させて頂いたので、約40日ほどお客様に仮住まいにお引越しして頂いての工事になりました。弊社では、仮住まいをして頂くような工事のときには、一週間に一度お客様に現場に来ていただき
工事の進行状況や詳細の打ち合わせをさせていただいております。(もちろんいつでも見に来ていただけます)

少しでも安心して頂くために、解体の後や設備の配管・配線の状況、新しい壁の下地組など、仕上がってしまうと
見えなくなる部分を見ていただきたくて現場に来ていただいております。もちろん、住みながらの工事もできますが、工事中にお客様の生活して頂くうえでのご負担・ご不便さ また、工事の日数などいろいろな事をお客様とご相談して、今回は仮住まいをして頂く事をすすめさせていただきました。 

工事も工程通りに完了し(当たり前ですが)お引越しも無事終わり、いつも嬉しい半分さみしくなる瞬間です。

今後も永いお付き合いをさせていただきたいと思います。よろしくお願いします。



マンション キッチン改装工事 完成!!

上京区 メガロコープ西陣で
1年で4件目の工事が完成しました。


ご依頼いただいたのは、キッチン・玄関・廊下・その他
の改装です。
今回工事させて頂いたお客様は、さくら工務店が初めてメガロコープでオープンハウスを
させて頂いた時から、(1年の間で3回)毎回見に来てくださっていたお客さまで、
工事をさせて頂く前からすごく仲良くして頂き、打合せも楽しく進めさせていただきました。
また完成後も喜んで頂き、私もすごくうれしかったです。
今後も永いお付き合いをさせて頂きたいと思っております。

建築・不動産の両方を行っている会社として、お客様と永いお付き合いを
させて頂く事が、さくら工務店の大切にしている思いです。


玄関はお家のイメージを作るのでたいせつですね。

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廊下も明るくなりました

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以前のキッチンは収納量も少なく、お掃除が大変でした。
今回はヤマハさんのベリーと言う商品を提案させていただきました。



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収納量アップで、お掃除のしやすいキッチンに大変身です。
お客様にきれいなキッチンでたくさん美味しい料理を作って頂きたいですね。







マンション全面改装 完成!!

またまた! 
オリジナル マンション全面改装の紹介です。



おかげさまで、上京区にあるメガロコープ西陣というマンションで昨年より3件目の全面改装です。
完成のオープンハウスをお客様のご厚意でさせて頂き、見に来て頂いたからご依頼を頂きました。
また工事させていただきましたお客様からも、弊社をすすめて頂き感謝です。


スッキリ明るくなった玄関
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リビング・ダイニング
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システムキッチン&カップボード

カップボード奥にある収納棚はさくらオリジナル!引き出してちょっとした仮置き台に!

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広くなった水廻り

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大容量のクローゼット

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暗かった和室もこの通り、大変身

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今回の全面改装も、結露・カビ対策にさくら標準仕様の羊毛断熱材で、バッチリ。もちろん内窓(インプラス)も付けて、結露対策。
弊社では、全面改装工事の際に給水・給湯・排水・電気配線等を全て(マンションの場合は専用部分のみ)新しい物にやり替えて頂く事をお勧めしています。特に年数のたったマンション等は、配管の老朽化や配線の傷みなど、漏水や漏電につながる事もあるので。マンション等の集合住宅では、漏水や漏電が起これば大きな被害になることも・・・。 ですので、安心して生活して頂く為に普段見えない部分(床下や壁の中にある配管・配線等)のやり替えをお勧めしています。










マンション全面改装 完成!!

オリジナルデザイン 
マンション全面改装リフォームの紹介です。




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イメージパース
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暗くて物がたくさんあった玄関も明るくなりました。
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システムキッチンとオリジナル家具でキッチンもスッキリ!
オリジナル家具はお客様が使っておられた食器棚を再利用してデザインと色を合せて作りました。
PA220019.jpg  床下にもキッチリ断熱材!
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マンションの外壁に面した壁は結露が悩みですが、サーモウール(羊毛)の断熱材で結露をシャットアウト!
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水廻りは配置を変えて、広々!オリジナル収納で洗面の小物もスッキリです。
_DSC9304_005.jpg  暗かったリビングに畳スペースを作って
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中古を買ってリフォーム

賢く不動産を買って、自分流にリフォーム!
不動産の購入から、リフォームまで一貫して 私どもでさせていただきました。

全体の予算を相談し、リフォームの費用をあらかじめ考え、予算内の物件を購入するというやり方です。

その後完成時に リフォーム相談会をさせていただきました。ありがとうございました。




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洗面の横に排水の本管があったり、トイレの横にも排水の本管があったりと、なかなかやりがいのあるマンションンでした。
トイレは狭く、このマンション共通の悩みだったみたいですが、見事解決。他の部屋のお客様よりの改装のご要望も頂くことになりました。

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実は、外壁と内壁との間に、最新の羽毛の断熱施工を施しました。かなりの断熱及び結露予防になると思います。
今、お客様は快適な生活を送られていますよ。

シンプルな中にも自然のぬくもり

天然木フロアー やさいし住まいに変身!
マンション改装 完成!


娘様のリフォームをさせていただき、その後娘様の紹介で、お母様のお家をリフォームさせていただきました。
シンプルな感じがお好きなお母様と一緒に改装プランを決めていきました。
キッチンは以前に改装をしておられ、きれいなので既存のまま残しています。
工事後、「やっとスキッとした」と お話されていました。 

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和室には、ちょっと かけるのに便利な 室内物干しをつけさせていただきました。
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ポップなかわいいマンション改装

可愛いくて、楽しい空間に変身! 


小さな子供さんがいるお住まいです。体に優しい素材を使って、そしてかわいい仕上がりのマンション改装です。
子供さんと楽しく暮らせるようにとの愛情たっぷりのリフォームになりました。

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壁の緑のアクセントとソファーがかわいい。
奥に見える和室が、神秘的。
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おしゃれな琉球畳の和室。いい感じ。
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プロフィール

 建築と不動産の総合窓口

Author: 建築と不動産の総合窓口
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■京都市右京区 新築・リフォームと住宅再生・不動産の専門店

こんにちは。業務担当の白井と申します。
このページは私を含むスタッフで書かせていただいています。
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●ここには、不動産会社としての改装例(空き家・空き室対策・賃貸物件収益改善・中古再生物件)や 建築会社としての(新築やリフォーム)施工事例をピックアップして掲載しています。
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★ぜひ、この下の( だいぶ下ですが・・) 「カテゴリ」  欄をチェックしてください!。施工事例をカテゴリ別にみれます。
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新築・リフォームをはじめ、空き家対策・収益改善工事・中古再生工事の例や実際の工事の流れなど、おおまかな分類で施工事例を載せています。

水やお湯のトラブル事や、オリジナル家具の費用のことなど参考になりそうなものもカテゴリ別にしています。希少物の工事も結構ありますよ。

※弊社が施工している一部の記載ですが、どうぞ過去の分も含めて覗いてみて下さい。
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■少し会社の経緯を自己紹介させてください。

「住まい」が大好きな建築やが、出来る限り良い住まいをお客さんに提供しようとリフォームや新築住宅の建築に取り組んで、さらにいろんなお客様の要望に答えたら、中古住宅の仲介も始めてしまってました。

それが、今の弊社の始まりです。

今は、またまたお客様の要望に答えているうちに、自社で中古住宅を買って、再生後、販売もしています。

自社でのリフォームなので、コスト面はもちろん、しっかりとした品質と使いやすさを考えたデザインでの再生ができるので、責任を持って良いものをお届でできます。

最近は相続等で所有したがそのままになっている空き家・空き室の対策や、賃貸物件の収益改善のための計画及び提案といった案件のご依頼も増えてきました。

古くなった収益物件を再生リフォームし収益率を復活させ、よりよい資産活用になるようなお手伝いをしたり、相続などで所有したが使っていない空き家に対してどうしようか悩んでいる方からのご相談に対して、収支計画を作り提案し、実行する。などの業務にかかわることをも沢山しています

もちろん、土地探しから始めて建築までを一貫して行うことのお手伝いもしています
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●ずいぶん建築と不動産で培ったノウハウがたまってきました。それらを生かして、現在特に力を入れているのは、中古再生です。

不動産会社の目線ではない、建築会社の目線での質の高い再生物件を提供します。

「建築と不動産」 二つの業務を通して、住まいにかかわる色々なお客様それぞれに、ベストな内容を提供できる、住まいの専門店であり続けたい。

そんな風に考え実行しています。
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●収益物件から住まいの不動産までを扱い。本物の建築工事まで全てを専門的に直接指示で一元的に行えるところは意外と少ないとおもいます。ぜひなんでもご相談ください。

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■下記のようなことをお考えの方は
ぜひ、気軽にお声をかけて下さい。

◯「持家を
  新築・リフォームされるお客様。」
◯「これから買われるお客様。」
◯「売られるお客様。」
◯「土地を買って
  住まいを建てられるお客様」

さらに
◯「古くなった賃貸物件の収益性を
  高めるために改修をされるお客様」
○「相続などで所有した住まいが
  空き家になっているお客様」
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京都でリフォーム・新築するなら、売るなら・買うなら、
ぜひ一度 ご相談ください! 相談だけでも大丈夫です。
よろしくお願いいたします。
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●京都で不動案産のことリフォーム・新築をお考えの方はぜひお声をかけてください。京都市内をはじめ向日市・長岡京市・大山崎町・宇治市・城陽市・久御山町・木津川市・亀岡市・大津市・奈良市の範囲で工事が可能です。

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