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中京区 戸建 全面改装

築50年古家全面改装!
基礎からやり直す、耐震補強を踏まえた改装の案件です!




もうすぐ 完成!




室内の仕上げにかかっています。

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外部の仕上げの作業です。屋根瓦を今回は点検すると、棟の部分が特に傷んでいたので、そこを主体に積み替えをおこないました。

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玄関前や裏の土間などの外構部分の工事です。

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外壁などの外部の仕上げの工事です。キッチンも入り、ユニットバスも入りました。明るい庭への出口は開放感のでる全開口型のサッシにしています。開けなくても雰囲気のいいサッシに開放感いっぱい。
オープンするとすごく開放感があります。

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1階の下屋根部分に天窓をつけました。下はデッキになっています。
明るいデッキがとても開放感があります。

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補強工事が終わりました、新しくした室内の配管類もヘッダー方式というつなぎ目を1箇所に集めて将来のメンテナンスに備えた形にしています、

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基礎の補強工事です、基礎がなかったので新しく作りました。

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解体ののち一部梁の補強と柱の組み替えをしています。排水管もふるかったので、全面的にやりかえます。

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解体工事が始まりました。全面改装工事の始まりです。
子供さんたちが立派に大人になられた今、今後のご夫婦2人の生活にあった空間にリフォームされます。

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テーマ : 住まい リフォーム
ジャンル : ライフ

木造2階建 全面改装工事 完成

築約40年の木造建物の全面改装です。




出来上がった見た目はもちろん新築と変わりませんが、
何と言っても建物で大切な見えなくなった構造や基礎の部分を
補強させてもらい耐震工事の補助を申請させていただきました。
綺麗になって、さらに安心して永く生活して頂ける建物に生まれ変わりました。

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広々大空間のリビング 全面改装工事 完成!!

鉄骨戸建住宅 全面改装工事が完成しました
鉄骨ならではの広いリビングが最高です。

キッチンは特別におしゃれな トーヨーキッチン製を使用しています。





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イタリア ベネチアンタイル
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玄関ホール・廊下です。
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廊下のガラスドアを開けると開放的なLDKへ
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別の角度からのLDK
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まるで家具を置いたようなデザインのトーヨーキッチン
奥に見えるポッカリ空いたスペースはゴミ箱を収納して頂くスペースです。
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これがトーヨーキッチンにしかない3Dシンクです。
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作業台・まな板・水切りプレートが一つのシンクのなかで自由に動かせるんです。
お料理をされる方ならわかるはず。ものすごく便利なんです。
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洗面・脱衣室です。洗面化粧台はヤマハ製のエポックという商品です。
横ある扉は洗面室には欠かせない収納になってます。
ちなみに収納の下がキッチン側のゴミ箱置き場になってます。
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最後にシステムバスルームです。これもヤマハ製のストーリーという商品です。
お客様のお好みでオールブラックになりました。しぶいですね。
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★1 着工

本日より鉄骨戸建住宅の全面改装工事が始まりました。

この現場は家具のようなデザインですごくかっこいいトーヨーキッチンを
設置予定ですので、完成をお楽しみに!!

もともとは、会社の事務所として使用されていましたので、広いフロアーに
何もない状態でした。
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まずは、解体です。解体屋さんが天井をめくっています。
気をつけてください!ちゃんとヘルメットをかぶっていますね。さすがです。
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★2 木工事

大工さんの木工事が始まりました。
まずは新しいお部屋の間仕切り壁や新しい入口枠を作っていきます。

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★3 設備工事

水道屋さんが、新しい水回りのための配管工事をしています
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★4 システムバス工事

システムバスの設置組立工事です。
商品はヤマハ製のストーリーっていう名前のお風呂です。
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出来上がりは後日アップします。
(現在工事中のためキヅ防止の保護がたくさんされているので、カッコよくないんです。)


★5 木工事 パートⅡ

だいぶ壁のクロスを貼るための下地が出来上がってきました。
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洗面室 お風呂の入口も出来上がりました
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洗面室の造作収納もだいぶ形になってきました。 

カウンターキッチンになる部分の下地がくみあがりました。
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★6 システムキッチン工事

トーヨーキッチンの組立工事がはじまりました

全貌はまだ明かせませんが、ビフォー・アフターの完成写真で紹介します。

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キッチン組み立て後 タイル屋さんがアクセントのモザイクタイルを張ってくれてます。
イタリアからはるばるやってきたタイルです。
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★7 内装工事

工事も大詰めクロス屋さんの内装工事が始まりました。

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完成!
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築不詳の建物を安心の住まいに

築年数不詳 大規模耐震及び改修工事


全面改装の事例です。
築不詳の建物を改装しました。
もちろん耐震補強はしっかりやっています。
全体予算を踏まえしっかりとお客さんと打ち合わせをし、配分や優先順位を決め、内容の決定をしました。

いいものができました。ゆっくりお住まい下さい。
高尾外観


高尾正面まえ  高尾正面あと

高尾正面2まえ  高尾正面2あと



高尾平面



高尾室内北から南まえ

高尾室内北から南あと

高尾内観



階段下のスペースは2つに分けました。ひとつはパソコンのスペース。
もうひとつはワンちゃんのスペースです。
ベージュの腰壁は、ワンちゃんの引っかき傷に耐える、専用のシートを貼っています。
高尾階段まえ  高尾階段あと

収納は目隠しできる扉付きのものと、オープンの物をつけました。
両方とも造り付けです。
オープンの方には、2段目の一部のみ奥行きを大きくしています。これはここに電子レンジを置く為です。
高尾たなあと  高尾棚あと  高尾収納







後日遊びにいかせていただきました。
シックな感じのオシャレなお部屋になっていました。


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築年数不詳の建物を基礎からやり直し

築年数不詳 
大規模 耐震及び全面改装工事



おじい様の代の建物を改修です。京町屋的な作りで、基礎は無く束石のみの構造です。
基礎を作り、土台を新しくし、柱はほぼすべて入れ替えての工事です。梁も入れ替えや補強をし、新築と言ってもおかしくない建物になりました。屋根だけは数年前に瓦を葺き替えておられ、点検の結果問題無いと判断しましたので、そのままにしました。
天然木(さくらの木)の床を使い歩いた感じも良いですし、なんともいえない雰囲気があります。

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戸建 大規模改装

戸建 大規模改修! 




ピアノの塗装と同じ塗装を面材に施した、ヤマハ製対面キッチン
キッチン


完成キッチン  既存リビング小

パイン材の床板を使って、温かく広々とした雰囲気のリビングになりました。
完成リビング  既存キッチン小

和室への入口はガラス製のパネルの扉で明るく、開放感があり、
そして和室にもあう非常に良い存在感があります。
和室 既存和室小

2階のご夫婦の寝室は屋根の傾斜を利用して広々空間を演出しています。
2階寝室 旧寝室

将来真中で間仕切ることができるように作られた、今はひとつの子供部屋。
明るくひろびろとしています。
北より南東 旧北より南東

南より北西 旧南より北西

写真掲載はこれくらいにしちゃいますが、もちろんユニットバスや洗面トイレも広々として使いやすく、ガレージを2台入って、お庭もあって、ほんとに見違えました。他にも玄関入ったところの壁にアクセントと明かりとりのためのガラスブロックが埋め込んでありますが、これはお客様がホームセンターで買ってきてくださったものを入れました。ベランダから入ったすぐのお部屋には洗濯の取り入れ時の一時引っかけ用に室内側に星姫さんという物干しをつけています。
家具を置いてからの雰囲気は、これまたグググッーといい感じに変わっています。

完成!です。



いつもこのときになると、さみしく感じます。
毎日現場に行って工事を進めていく中で、お施主様とうちあわせをしたり、おしゃべりをしたりしながら、同じ気持ちの時間を過ごしていくので、勝手ながら、家族の一員になったような気がして、終わると離れがたいような、さみしい気持になってしまい、ちょっと「うるっ」と来ちゃいます。



それからしばらくして遊びにいきました。
良い感じのお部屋です。。。(^^)

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全面リフレッシュ改装!

全体リフレッシュ工事!





全体的にリフレッシュの工事をさせていただきました。
キッチン・お風呂・洗面・トイレ・リビングダイニング他外壁など、全体的に古くなってきていたお家のリフレッシュ工事です。長年住まわれていたお家をきれいにされ、気分も一新、気持ちよくお住まいされます。笑顔がいっぱいの現場でした。

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雰囲気の良いリビングになりました

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キッチンも新しく、使い勝手のいいキッチンになりました。小物がおけるガラスの棚や、長し横の造作の棚が便利です。

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トイレも、洗面もシックな感じでリフレッシュです。

プロフィール

 建築と不動産の総合窓口

Author: 建築と不動産の総合窓口
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■京都市右京区 新築・リフォームと住宅再生・不動産の専門店

こんにちは。業務担当の白井と申します。
このページは私を含むスタッフで書かせていただいています。
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●ここには、不動産会社としての改装例(空き家・空き室対策・賃貸物件収益改善・中古再生物件)や 建築会社としての(新築やリフォーム)施工事例をピックアップして掲載しています。
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★ぜひ、この下の( だいぶ下ですが・・) 「カテゴリ」  欄をチェックしてください!。施工事例をカテゴリ別にみれます。
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新築・リフォームをはじめ、空き家対策・収益改善工事・中古再生工事の例や実際の工事の流れなど、おおまかな分類で施工事例を載せています。

水やお湯のトラブル事や、オリジナル家具の費用のことなど参考になりそうなものもカテゴリ別にしています。希少物の工事も結構ありますよ。

※弊社が施工している一部の記載ですが、どうぞ過去の分も含めて覗いてみて下さい。
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■少し会社の経緯を自己紹介させてください。

「住まい」が大好きな建築やが、出来る限り良い住まいをお客さんに提供しようとリフォームや新築住宅の建築に取り組んで、さらにいろんなお客様の要望に答えたら、中古住宅の仲介も始めてしまってました。

それが、今の弊社の始まりです。

今は、またまたお客様の要望に答えているうちに、自社で中古住宅を買って、再生後、販売もしています。

自社でのリフォームなので、コスト面はもちろん、しっかりとした品質と使いやすさを考えたデザインでの再生ができるので、責任を持って良いものをお届でできます。

最近は相続等で所有したがそのままになっている空き家・空き室の対策や、賃貸物件の収益改善のための計画及び提案といった案件のご依頼も増えてきました。

古くなった収益物件を再生リフォームし収益率を復活させ、よりよい資産活用になるようなお手伝いをしたり、相続などで所有したが使っていない空き家に対してどうしようか悩んでいる方からのご相談に対して、収支計画を作り提案し、実行する。などの業務にかかわることをも沢山しています

もちろん、土地探しから始めて建築までを一貫して行うことのお手伝いもしています
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●ずいぶん建築と不動産で培ったノウハウがたまってきました。それらを生かして、現在特に力を入れているのは、中古再生です。

不動産会社の目線ではない、建築会社の目線での質の高い再生物件を提供します。

「建築と不動産」 二つの業務を通して、住まいにかかわる色々なお客様それぞれに、ベストな内容を提供できる、住まいの専門店であり続けたい。

そんな風に考え実行しています。
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●収益物件から住まいの不動産までを扱い。本物の建築工事まで全てを専門的に直接指示で一元的に行えるところは意外と少ないとおもいます。ぜひなんでもご相談ください。

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■下記のようなことをお考えの方は
ぜひ、気軽にお声をかけて下さい。

◯「持家を
  新築・リフォームされるお客様。」
◯「これから買われるお客様。」
◯「売られるお客様。」
◯「土地を買って
  住まいを建てられるお客様」

さらに
◯「古くなった賃貸物件の収益性を
  高めるために改修をされるお客様」
○「相続などで所有した住まいが
  空き家になっているお客様」
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京都でリフォーム・新築するなら、売るなら・買うなら、
ぜひ一度 ご相談ください! 相談だけでも大丈夫です。
よろしくお願いいたします。
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●京都で不動案産のことリフォーム・新築をお考えの方はぜひお声をかけてください。京都市内をはじめ向日市・長岡京市・大山崎町・宇治市・城陽市・久御山町・木津川市・亀岡市・大津市・奈良市の範囲で工事が可能です。

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