お湯が出ない。のこと

マンションの改装をしている時、ご近所から見てほしいとご相談。給湯器からお湯が出ない。とのこと。古いマンションでしたので、考えられることの大きな原因は2つ。給湯器本体が古くなって、壊れちゃったか、水の吸い込み口のつまり。

本体が10年以上なら故障が多いです。寿命はメーカー指針は8年程度ですが、実際の良く壊れる年数は12から15年。このあたりの給湯器なら、ほぼ取り換えになります。マンションのほうがPS-BOXという物置のような場所に入っているためか、寿命は長いように思います。

10年以下の機械なら、フィルターのつまりが考えられます。特に古いマンションは、給水配管に錆が付いていて、それがはがれて給湯器の水の入口にあるフィルターが詰まって、水が給湯器に入らずに、結果お湯が出ないことが多いです。この場合の対処はフィルターの掃除でオッケーです。

外部に取り付けの形の給湯器は簡単に掃除ができますし、不在でも作業ができますので、早く対処しやすいでですよね。作業時間も1から2時間程度です。

浴室内に給湯器があるホールインワンと呼ばれる形の給湯器は、浴槽をどけての掃除となるので少し大変です。在宅をお願いすることになるので、お休みの調整が必要ですよね。作業時間は2から3時間ほどでできます。

マンションは上部の階からの配管内の汚れが階下に影響するので、古いマンションは管理組合を通じて、共用部分の配管や設備などをしっかりとメンテナンス管理をすることが大事です。

また管理組合まかせではなく、皆さんのマンションだということで、しっかり集会等参加されて、ご意見を伝えることも必要と思います。古くなってくると思わぬトラブルがあり、大きな被害の原因になります。思わぬことで、被害者や加害者になる場合もあります。またマンション全体のトラブル対応の保険に入っているかも要確認です。

詳しく書くと長くなるのでこの辺で。。参考にしてください。。
もう少し詳しくという場合は気軽にお電話ください。
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 建築と不動産の総合窓口

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■京都市右京区 新築・リフォームと住宅再生・不動産の専門店

こんにちは。業務担当の白井と申します。
このページは私を含むスタッフで書かせていただいています。
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●ここには、不動産会社としての改装例(空き家・空き室対策・賃貸物件収益改善・中古再生物件)や 建築会社としての(新築やリフォーム)施工事例をピックアップして掲載しています。
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★ぜひ、この下の( だいぶ下ですが・・) 「カテゴリ」  欄をチェックしてください!。施工事例をカテゴリ別にみれます。
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新築・リフォームをはじめ、空き家対策・収益改善工事・中古再生工事の例や実際の工事の流れなど、おおまかな分類で施工事例を載せています。

水やお湯のトラブル事や、オリジナル家具の費用のことなど参考になりそうなものもカテゴリ別にしています。希少物の工事も結構ありますよ。

※弊社が施工している一部の記載ですが、どうぞ過去の分も含めて覗いてみて下さい。
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■少し会社の経緯を自己紹介させてください。

「住まい」が大好きな建築やが、出来る限り良い住まいをお客さんに提供しようとリフォームや新築住宅の建築に取り組んで、さらにいろんなお客様の要望に答えたら、中古住宅の仲介も始めてしまってました。

それが、今の弊社の始まりです。

今は、またまたお客様の要望に答えているうちに、自社で中古住宅を買って、再生後、販売もしています。

自社でのリフォームなので、コスト面はもちろん、しっかりとした品質と使いやすさを考えたデザインでの再生ができるので、責任を持って良いものをお届でできます。

最近は相続等で所有したがそのままになっている空き家・空き室の対策や、賃貸物件の収益改善のための計画及び提案といった案件のご依頼も増えてきました。

古くなった収益物件を再生リフォームし収益率を復活させ、よりよい資産活用になるようなお手伝いをしたり、相続などで所有したが使っていない空き家に対してどうしようか悩んでいる方からのご相談に対して、収支計画を作り提案し、実行する。などの業務にかかわることをも沢山しています

もちろん、土地探しから始めて建築までを一貫して行うことのお手伝いもしています
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●ずいぶん建築と不動産で培ったノウハウがたまってきました。それらを生かして、現在特に力を入れているのは、中古再生です。

不動産会社の目線ではない、建築会社の目線での質の高い再生物件を提供します。

「建築と不動産」 二つの業務を通して、住まいにかかわる色々なお客様それぞれに、ベストな内容を提供できる、住まいの専門店であり続けたい。

そんな風に考え実行しています。
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●収益物件から住まいの不動産までを扱い。本物の建築工事まで全てを専門的に直接指示で一元的に行えるところは意外と少ないとおもいます。ぜひなんでもご相談ください。

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