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戸建 新築に建て替え

売って住み替えか?リフォームか?建て替えか?
検討の結果 新築に建て替えます!!


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宇治市において 建て替え工事が始まります。
永く住んだお家も古くなって、いろいろと不具合がしょうじてきました。
今後の生活を考え、今この時に いまからの人生の住まいをお考えになられご相談いただきました。

1.既存の住まいを売却して、違うところを購入すること
2.既存の建物をリフォームすること
3.建て替えること
以上の3つを考えているとのことでご相談をいただきました。

ご提案にあたり、
周辺の売買状況を踏まえ、現況物の販売価格、
住みかえる場合の候補地及び価格、
リフォームにおけるご希望の間取りや住みやすさができるかどうかと費用、
建て替えの費用
を考慮し、ご提案。
建て替えが一番よいとのご判断で進めました。



完成! 大きなお城の完成です。
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断熱材に発砲材を使用しています。高密度な非常に高い断熱効果があり省エネ住宅です。
太陽光発電も設置。ランニングコストが少なくてすむ、住まいです。
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いよいよ内装工事、工事も終盤です。
もう少しで完成です!
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外部の工事です。
水道工事で外回りの配管の仕込みの仕上げをしたり、
左官仕事で勝手口からの階段や外部の足洗い場等を作ったりしています
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内装工事にかかります。
ボード等の継ぎ目にしっかりとパテをしてできるだけ綺麗に仕上がるように下地の調整をしています。
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大工の工事中です。
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床暖房を設置しています。
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外壁の工事です。サイディングを張って目地をコーキングしていきます。
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高い断熱性を持つ 発泡剤吹きつけの断熱を施工しています。
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ベランダの防水工事です。
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外壁を張る前に、防水シートを張り、下地を打って、これからサイディングを張っていきます。
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屋根が完成です。これで中の工事がどんどん進めます。
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配管作業や屋根工事にかかります。屋根の写真は防水シートがはられたところです。
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お天気にもめぐまれて、快晴のなか作業が進みました。
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いよいよ棟上げです
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基礎の完成です。
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コンクリートを流し込み養生します
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鉄筋もしっかりとくみました。
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型枠をくんでいます。
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防湿シートを張っています。
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平面プランの打ち合わせに3カ月ほどかけ、良いプランができました!
いよいよ、解体からスタートします。






基礎工事にかかっています。捨てコンクリートを打ったところです。
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きれいに更地になりました。
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建物がだいぶ壊れてきました。解体進行中!
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解体工事開始!
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解体前
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新築 癒しのリビングの家

新築
★★右京区 注文住宅  完成!

憩いの空間のリビングダイニング
キッチンはトクラス(旧ヤマハ)製 ラウンドタイプの最高級キッチンを配置
床は天然木を敷きこみ、床暖房も設置 天井埋め込み型のエアコンも取り付け
豪華な住まいの完成です。

さらに天井にはヤマハ製の埋め込みスピーカーを散りつけてあり。
そこから流れてくる音楽が心地いいです。
ほんとうに安らぐ空間になりました。

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いよいよ最後の工程。。外溝の工事にはいりました。いよいよ最終章です!

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外部の配管の作業風景です。水道業者さんが、掘ってます。暑い・・ がんばって!



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室内の伝言板用に 磁石がくっつく 黒板を 作りました。
緑のものが、磁石が付く下地。そして黒板になるトップの塗りはピンク!
可愛いです。




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内装の工事にとりかかります。 クロスが貼られてくると、家らしくなります!

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2階の工事、階段周りの工事も順調に進んできています。だんだんと完成にちかずいてきました
もう一息!
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いよいよお風呂が入りました。トートーのお風呂です。はやくはいりたいですね。
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1階の天井にルームエアコンを設置しました。スカッとした空間になりますね。
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外壁の工事に入ってきました。サイディングですが厚みのある素材をチョイス。断熱効果抜群です。
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1階インナーテラス用の天窓です。明るいインナーテラスでティータイム!

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屋根が完成しました。断熱入りの屋根で、夏は涼しく、冬は暖かいです。耐久性も抜群です

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屋根の工事にかかっています。

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上棟工事中! 晴天に恵まれ、最高の上棟工事日になりました。
こちらのお施主さんは本当に晴れ運の強いお方です。
今まで、地鎮祭等色々と節目がありましたが、ことごとく晴れでした。
ちょっとびっくりです(笑)

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土台敷の工事です。これが完了するといよいよ 棟をあげます。

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上棟前の土台敷きの作業です。
いよいよ明後日は上棟です。


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給水・給湯・排水の仕込み工事が完了です。

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基礎の工事が進み、型枠もとれて、きれいな基礎の出来上がりです


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機構による配筋の検査です。
検査官もびっくりの鉄筋が入っています。

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今回の現場はリビングに広い空間をとために、いつもとは違う形で構造計算をしてもらいました。
基礎の中には通常あまり使われない鉄筋が登場しています。

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基礎の重要な要素
鉄筋を組んでいきます。

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防湿シートをひきつめ、ベースコンクリートを打ったところです。

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いよいよ工事開始です
基礎のベースを掘削しています。

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右京区で新築工事に着工します。
土地を探すところからのお付き合いになります。
昨年の8月に土地が見つかり、ご契約されその後
おおよそ半年をかけてプランを一緒にねりました。
いよいよ着工です。
素晴らしい建物になりますよ。

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まずは、地盤の調査です。
結果によって地盤の改良の工事をします。

結果は改良の必要なし でした。いい地盤で良かったです。
改良を予想して予算として組んでいた費用を使わずにすみます。
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テーマ : 家を建てる
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新築 採光の家

新築
☆☆上京区 新築 完成!!


「自由設計の住まい」完成です。
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2階 階段を上がったホールはファイバーグレーチングでしあげました。
天窓からの光が吹き抜けを通して、さらにファイバーグレーチングの隙間を通って入ってきます。
お施主様お手製の階段ホール照明をつけました。
古材を利用した照明は素敵です。

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施主様の要望で1階リビングにはインナーテラス(室内テラス)が施工してあります。
ハンモック等をつられるのかな? タイルを張った床で都会的で素敵な感じです
反面、リビングの床材は天然木で施工していましので、田舎と都会の融合です



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外部土間の工事も進んできました。

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インナーテラスの土間の施工です。
インナーテラス、仕上がりがタイルで広い面積がありますので、
割れやヒビの予防も兼ねてメッシュ筋を配置しました。


一階のインナールームから上部 吹き抜けを見ています。
クロスもスカッと仕上がり、いい空間です。

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2階はクロスを張ります。
しっかりと、丁寧に下地の処理をします。
かなり薄手のクロスを選別されていましたので、
弊社のクロス業者は京都でもかなりハイクラスな業者なのですが、
それでも貼るのにかなりの苦労をしていました。

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洗面化粧台をお施主さんが造作されたものを取り付けます。
建具関係の仕事をされているので、さすがに上手です。

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今回の現場のお施主さん登場です!
1階リビングダイニングの壁と天井はお施主様の施工です。
ペンキのようなものを塗られます。
かなり大変そうでしたよ!(笑)

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いよいよキッチンの施工にかかりました。
お客様の選別で三和カンパニーというメーカーのキッチンを使用しています。
ステンレス製ですごく素敵なキッチンです。

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外壁完成です。スッキリとシンプルで上品な感じがします。

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階段の施工にかかっています。
一般的な階段ではなく、今回は壁のないオープンスタイルの階段です。
壁がない分空間が広く感じます。
オープン階段の周り階段ということで広島のメーカーの物を使用しました。
手すりはまた別のメーカーのものを使います。

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外壁が貼り上がってきました。
お施主さんが選んだ縦のストライプ柄のデザインです。
シンプルないい感じです。

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外壁の工事にかかります。
通気のためとサイディングを張るための下地の作業にかかっています。


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室内の木工事も順調に進んでいます。

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お風呂が組まれました。TOTO製です。冷めにくい構造の浴槽で、
掃除もしやすく暖かくて快適ですね。このお風呂!

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1階の床、天然木がはりだされました。
天然木の仕上がりも楽しみです。

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収納の枠が入ります。
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電気の配線の工事に入っています。
スイッチの位置はもとより数や照明の位置等、細かくご希望がありますが、
電気屋さんが頑張ってくれています。

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屋根がはりあがりました。ガルバニウム鋼板製の断熱材のついた屋根材で葺き上がっています。
軽量で耐久性もよく断熱効果も高いです。

天窓が3箇所もあります。インナーテラス吹き抜けの上にあります。仕上がりが楽しみです。

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シロアリ工事も確実に。

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工事が進んでいます。断熱をいれ、室内のボード下地に進んでいます。

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無事に上棟が終わり、構造もしっかりと組み上がり、屋根の下地もできました。

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レッカーを入れての棟上げです。

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いよいよ大工工事の始まりです。
まずは土台敷き。

土台を添えつけます。

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もちろん配管は一箇所で全ての配管をつなぐヘッダー方式を取っています。
後々のメンテナンスは点検などが大変やりやすく、不具合も起きにくいです。

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床下を配管が通ります。仕込みの工事に入ります。

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基礎のベース下を通っている分の配管です。

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ベースのコンクリートが仕上がると型枠を組み、本基礎の工事をします。
乾いたら型枠をとります。
出来上がってきました!
基礎は家を支える大事なところです。

基礎の出来上がりです。きれいです。


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排水管も先に必要な部位は先行で工事をします。

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ベースのコンクリートを打ち、防湿のシートを貼り、鉄筋を配筋して行きます。

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基礎のための土工事がおわりました。

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基礎の工事にかかります。

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外部の境界ブロックの工事です。

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玄関前のアプローチの仕上がりのご要望にそうために、地面を掘り下げることにしました。
約50センチ掘り下げます。

通常は道路から玄関にはポーチがあります。道路との高低差によりますが、ここの現場の場合ですと
2段程度つけ約50センチ程度上がります。この段差で地盤との高さの調整をします。

この部分を少しの傾斜でのスロープ的な形にしたいとの事に対応するため
50センチほり下げます。こういう対応は弊社でも初めての体験でした。
びっくりするほどの残土がでました。

仕上がりは、完成までお待ちください。

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土地の販売が 完了しました。建売仕様のプランをつけていましたが、
フリープランで組んでいましたのでご要望に沿って間取り等打ち合わせを重ねました。
お客さんのご要望がたくさんありました。基本的には建売仕様のフリープランと言うのは間取りの変更が可能程度なのですが、せっかくなので、できるだけご協力させていただく趣旨でがんばりました。

結果、間取りはもちろんオリジナル、ロフトに吹き抜け、グレーチングによる明かりが入るローカ、オープン階段、インナーテラスに、サッシや天窓の選択、取り付けもご希望に合わせ、ほとんど注文建築のような状態の内容になってしいまいした。

元々建売仕様の費用で基本見積もりを組ませていただいていたので、会社的にはかなりの無理が生じるのですが 、お客様にとって一生ものの住まいなので費用は建売、内容は注文建築のままで進めることで頑張ることにしました。

決定した内容で、地盤改良のための調査からスタートです。


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上京区に建築条件付き売り土地として販売していた場所です。建売仕様にてのプランを載せての販売をしていました。

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新築 生活の家

新築
★★右京区 注文住宅 完成!!

使い勝手を重視して収納などを今の生活に添った形で計画!
シンプルですが、いまと変わらずな生活をしながら、全ての機能が便利になった家ができました。



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室内の工事も着々と進んでいます。楽しみです。
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外壁の工事にかかりだしました。サイディングでの施工です。
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構造の検査を受けています。 もちろん一回で合格です。
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防蟻工事も確実に施工しました。
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上棟前の土台敷き工事をしています。土台はヒノキを使っています。
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基礎工事完成! しっかりした基礎ができました。
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基礎の工事がもうすぐ完成です。型枠がはまっています。
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新築 天然木の家

自然がいっぱいの「天然木の家」


無垢の木を多用し、壁は珪藻土や、エコクロスを使用。
体に優しい、子供にやさしい、住まいです。

床はリビングは赤松、寝室は桐のフローリングを使用しています。調湿効果の非常に高い桐を使うことで、健やかな眠りを誘います。押し入れも桐を使っていますので、いわゆる桐ダンスと同じですね。

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中の新築中1[1] DH000027[1]

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新築 高断熱・高耐久の家

新築<体にやさしい高断熱住宅>



断熱材も色々あります。羊の断熱材も色々あります。が断熱に加え、しっかりと調湿をする断熱材は今のところこれが一番です。
あまり知られていませんが、素晴らしい断熱材です。

高断熱でありながら、湿度を調節する、体にやさしい家の完成です。


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地盤調査の後 地盤改良します。
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地盤をしっかり改良したら、基礎工事です。基礎的排水管の工事もします。
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基礎が出来上がると大工工事
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構造ができると、外壁や屋根を仕上げ、電気工事・水道工事等が入り内装工事を経て完成していきます。

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弊社はホタル照明付きの階段が標準仕様です。  110305_080.jpg 110305_012.jpg 110305_021.jpg 110305_025.jpg 110305_030.jpg 
 




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途中で何回もお客さんと打合せをしながら作り込んでいく家は、お客様にとってはもちろんですが、かかわる私達を始め各施工パートナーにとってもいろんな意味で財産だと感じます。





新築 吹き抜けの家

新築
<スタンダード仕様・オープン階段の家>



弊社建売仕様標準タイプの住まいですが、
おしゃれに拭きぬ抜けのリビングやオープン階段の仕様にしています。

開放感たっぷりのお家はオシャレ度抜群で毎日がパーティの様です。
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プロフィール

 建築と不動産の総合窓口

Author: 建築と不動産の総合窓口
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■京都市右京区 新築・リフォームと住宅再生・不動産の専門店

こんにちは。業務担当の白井と申します。
このページは私を含むスタッフで書かせていただいています。
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●ここには、不動産会社としての改装例(空き家・空き室対策・賃貸物件収益改善・中古再生物件)や 建築会社としての(新築やリフォーム)施工事例をピックアップして掲載しています。
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★ぜひ、この下の( だいぶ下ですが・・) 「カテゴリ」  欄をチェックしてください!。施工事例をカテゴリ別にみれます。
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新築・リフォームをはじめ、空き家対策・収益改善工事・中古再生工事の例や実際の工事の流れなど、おおまかな分類で施工事例を載せています。

水やお湯のトラブル事や、オリジナル家具の費用のことなど参考になりそうなものもカテゴリ別にしています。希少物の工事も結構ありますよ。

※弊社が施工している一部の記載ですが、どうぞ過去の分も含めて覗いてみて下さい。
------------------------------

■少し会社の経緯を自己紹介させてください。

「住まい」が大好きな建築やが、出来る限り良い住まいをお客さんに提供しようとリフォームや新築住宅の建築に取り組んで、さらにいろんなお客様の要望に答えたら、中古住宅の仲介も始めてしまってました。

それが、今の弊社の始まりです。

今は、またまたお客様の要望に答えているうちに、自社で中古住宅を買って、再生後、販売もしています。

自社でのリフォームなので、コスト面はもちろん、しっかりとした品質と使いやすさを考えたデザインでの再生ができるので、責任を持って良いものをお届でできます。

最近は相続等で所有したがそのままになっている空き家・空き室の対策や、賃貸物件の収益改善のための計画及び提案といった案件のご依頼も増えてきました。

古くなった収益物件を再生リフォームし収益率を復活させ、よりよい資産活用になるようなお手伝いをしたり、相続などで所有したが使っていない空き家に対してどうしようか悩んでいる方からのご相談に対して、収支計画を作り提案し、実行する。などの業務にかかわることをも沢山しています

もちろん、土地探しから始めて建築までを一貫して行うことのお手伝いもしています
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●ずいぶん建築と不動産で培ったノウハウがたまってきました。それらを生かして、現在特に力を入れているのは、中古再生です。

不動産会社の目線ではない、建築会社の目線での質の高い再生物件を提供します。

「建築と不動産」 二つの業務を通して、住まいにかかわる色々なお客様それぞれに、ベストな内容を提供できる、住まいの専門店であり続けたい。

そんな風に考え実行しています。
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●収益物件から住まいの不動産までを扱い。本物の建築工事まで全てを専門的に直接指示で一元的に行えるところは意外と少ないとおもいます。ぜひなんでもご相談ください。

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■下記のようなことをお考えの方は
ぜひ、気軽にお声をかけて下さい。

◯「持家を
  新築・リフォームされるお客様。」
◯「これから買われるお客様。」
◯「売られるお客様。」
◯「土地を買って
  住まいを建てられるお客様」

さらに
◯「古くなった賃貸物件の収益性を
  高めるために改修をされるお客様」
○「相続などで所有した住まいが
  空き家になっているお客様」
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京都でリフォーム・新築するなら、売るなら・買うなら、
ぜひ一度 ご相談ください! 相談だけでも大丈夫です。
よろしくお願いいたします。
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●京都で不動案産のことリフォーム・新築をお考えの方はぜひお声をかけてください。京都市内をはじめ向日市・長岡京市・大山崎町・宇治市・城陽市・久御山町・木津川市・亀岡市・大津市・奈良市の範囲で工事が可能です。

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