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右京区マンションリフォームの「実物」見ながら「リフォーム相談」&「販売オープンハウス」開催中!

●買取 再生販売
06 /05 2022
【マンションリフォーム 弊社施工事例 「実物版」 シリーズ企画】

■マンション弊社再生物件
販売オープンハウス & マンション弊社リフォーム「実物」見ながら「リフォーム相談会」
同時開催!




<右京会場 : 「右京区 梅津グランドハイツ712号」>販売開始!
 京都市右京区梅津南広町81-1 梅津グランドハイツ712号室
●オープンハウス開催
●日時 :未定
●時間 : PM 1:00~5:00
販売価格  2860万円 
お支払い例 75,193円(借入2860万 0.575% 35年計算)
712号室 管理費6150, 修繕積立金 8,130, 合計12,970

※オープンハウス当日は担当が待機しています。直接712号室にお越し下さい。
  オープンハウス当日のみ梅津グランドハイツ一筋南側スギ薬局の北側「P」27番駐車可です
※オープンハウス以外の日は弊社がすぐ近くの為、事前にお電話ください。すぐに鍵をあけに参ります。
  (火曜・水曜は定休日です)


右京区第2会場もあります<右京第2会場:「コープ野村四条513号」>販売中!
●オープンハウス開催
●日時 :未定
●時間 : PM 1:00~5:00
※販売価格  2890万円 
※お支払い例 75,981円(借入2890万 0.575% 35年計算)
※513号室 管理費 5,910 修繕積立金8,130 合計14040
※同マンション1階㈱レナトス事務所までお越しください。案内させていただきます。


■梅津グランドハイツ712号室 「間取り・写真」2022/05月追加含む改装完了
間取り

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【施工中の写真です】
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【解体後・スケルトン状態の写真です】
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【施工前・解体前の室内です】
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右京区マンション・リノベーション コープ野村京都四条「オープンルーム」 開催

●買取 再生販売
06 /05 2022
【マンションリフォーム 弊社施工事例 「実物版」 シリーズ企画】

■マンション再生物件
販売オープンハウス & マンション弊社リフォーム
「実物」見ながら「リフォーム相談会」同時開催!



<右京会場 : 「コープ野村京都四条513号」>販売中
 京都市右京区梅津南広町25 コープ野村京都四条 513号

●オープンハウス開催!
●日時 :未定
●時間 :13時~17時
●当日 :1階レナトス事務所にお越し下さい。ご案内させていただきます。
※駐車場ございます。お車でお越しの方はお声掛け下さい。

※オープンハウス以外の日は事前にお電話ください。
  (火曜・水曜は定休日です)

販売価格:2,890万円 
お支払い例:75,982円(借入2,890万 優遇金利0.575% 期間35年計算)
その他月額:管理費5,910円 修繕積立金8,130円 合計14,040円

★右京区第2会場もあります<梅津グランドハイツ712号>販売中!
●オープンハウス開催
●日時 :未定
●時間 :13時~17時
※販売価格  2860万円 
※お支払い例 75,193円(借入2860万 0.575% 35年計算)
※712号室 管理費6150, 修繕積立金 8,130, 合計12,970
※オープンハウス当日は担当が待機しています。直接712号室にお越し下さい。
  オープンハウス当日のみ梅津グランドハイツ一筋南側スギ薬局の北側「P」27番駐車可です
※オープンハウス以外の日は弊社がすぐ近くの為、事前にお電話ください。すぐに鍵をあけに参ります。
  (火曜・水曜は定休日です)


■コープ野村四条513号室 「間取り・写真」
間取りベース(2LDK)

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北区マンションリフォームの「実物」見ながら「リフォーム相談会」

●買取 再生販売
02 /01 2022
【マンションリフォーム 弊社施工事例 「実物版」 シリーズ企画】

■マンション弊社再生物件 販売オープンハウス &
マンション弊社リフォーム「実物」見ながら「リフォーム相談会」
同時開催!


★本物件は成約となり販売は終了しました



<会場 : 「北区 衣笠グリーンハイツ」>
 京都市北区衣笠高橋町40 衣笠グリーンハイツ 3階
●オープンハウス開催!
●日時 : 2月5日(土)6(日)
●時間 : PM 1:00~5:00

このマンションはオートロックです。
エントランス入り口で--を呼び出してください。

販売価格  2980万円 
お支払い例 78,348円(借入2980万 0.575% 35年計算)
3階 管理費10,460 修繕積立金11,160 合計21,620


右京区会場もあります<会場:「右京区 梅津グランドハイツ」>
※販売価格  2890万円 
※お支払い例 75,981円(借入2890万 0.575% 35年計算)
※712号室 管理費6150, 修繕積立金6820, 合計12,970
※梅津グランドハイツ712号内覧についてはお問い合わせください。

間取り

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【施工中の写真です】
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【施工前の室内写真です】
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マンションリフォームの「実物」見ながら「リフォーム相談会」

●買取 再生販売
08 /30 2021
下記案件の企画 壬生グランドハイツは、購入希望により8月の売却をもって、終了しています。
今度は衣笠・梅津で開催します!

【完成後の室内動画です】 ※本物件は成約となり販売は終了しています


弊社マンションリフォームの「実物」見ながら「リフォーム相談会」★
リフォーム相談会会場 (再生販売物件) 完成! 
京都市下京区中堂寺鍵田町4
壬生グランドハイツ

マンションリフォーム「実物」見ながら「リフォーム相談会」開催!
●会場:新規物件「下京区 壬生グランドハイツ」
     8/7(土)8(日)PM1:00-5:00 オープンハウス開催です。
ご来場お待ちしております。
  

マンションリフォーム「実物」見ながら「リフォーム相談会」開催!
●会場:新規物件「北区 衣笠グリーンハイツ」
     リノベーション工事中です。10月後半オープンハウス開催予定です。

マンションリフォーム「実物」見ながら「リフォーム相談会」開催!
●会場:新規物件「右京区 梅津グランドハイツ」
     もうすぐ着工です。11月後半オープンハウス開催予定です。

間取り


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【施工中写真】
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【施工前・解体後のスケルトン状態】
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弊社の「実物見ながら相談会」会場 いよいよ販売開始!

●買取 再生販売
09 /01 2020
下記案件の企画は、購入希望により11月の売却をもって、終了しています。
またどこかで開催します!

■完成後の室内動画・販売は終了しています■


★弊社マンションリフォームの「実物」見ながら「リフォーム相談会」 会場
●京都市右京区梅津南広町81-3
ユニハイム四条梅津***号室をいよいよ販売開始いたします!
専有面積 61.60m2 (18.63坪) 
間取り 3LDK(可動式オリジナル家具の移動で、2LDKにご自分でできます。)
沿線 最寄り駅 京都市営地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩17分
           阪急京都本線 西京極駅 徒歩15分
管理費 9,050円 修繕積立金10,910

いつでも室内ご覧になれます。
ぜひご連絡ください!

間取り


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マンションリフォームの「実物」見ながら「リフォーム相談会」

●買取 再生販売
06 /26 2020
★弊社マンションリフォームの「実物」見ながら「リフォーム相談会」★
●京都市右京区梅津南広町81-3
ユニハイム四条梅津***号室にて
2020年6月25日より
マンションリフォームの「実物」見ながら「リフォーム相談会」中です。
室内いつでもご覧になれます。
随時開催ですので、ご都合の良い日時をご連絡ください!

マンション全面改装 コープ野村四条「4階」

●買取 再生販売
04 /30 2019
下記案件の企画は、購入希望により4月の売却をもって、終了しています。
またどこかで開催します!

<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 シリーズ企画>
マンションリフォームの「実物」見ながら「相談会」 
①コープ野村京都四条 4階  ***号室 会場

<家族の変化に対応できるをテーマに、可動式収納で間取り自由>
がテーマの物件です。

【 3月オープンルーム】随時開催中です!
内覧ご希望の方はご連絡ください!いつでも見学可能です!
  


★★★<マンション リフォーム 施工事例「実物版」シリーズ企画>とは★★★
●「マンションリフォームの参考」にして頂くために、
自社にて実際の中古マンションをフルリフォームした物件を、
写真ではなく実物で「弊社の施工事例」として完成後しばらくの間、
自由に見ていただく企画です。 
見学会&リフォーム相談会 会場として使用しています!
今回の物件はオリジナル家具で間取りが自由に変えれられるバージョンです。
さらに、見えない部分ですが、気密シート施工を壁に施したので、
今までのシリーズ物件以上に断熱性能と結露防止性能がアップしています。

必見です。

20180727野村426広告



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図面をもとに、大工さんと私で、墨を出します。微妙な寸法はこの際に決定します。
その後墨に沿って、ベースとなる下地を打ち込んでいます。
この下地を見て、さらに微調整して、間取りの位置を確定します。
いつも現場にあわせて、10センチずらす等の調整をしています。
この作業が完成時の使いやすさに響くと考えています。



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スケルトン解体工事 完了! 
既存配線のややこしいところは残してあります。
この後電気業者にて配線の処理をしてもらった後で、
大工工事の際にさらに細かいところの残りを撤去します。


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コープ野村京都四条  現状です。
カド部屋ですので、明るいです。
半面、結露がひどくて、クロスがめくれ、カビも・・です。
そのあたりは、もちろん弊社の改装で、解消していきます。

マンション全面改装 梅津グランドハイツ「7階」

●買取 再生販売
02 /20 2019
下記案件の企画は、購入希望により2月の売却をもって、終了しています。
またどこかで開催します!

★施工事例「実物版」シリーズ「梅津」会場
<梅津グランドハイツ>
<しっかりと「使える」3LDKをテーマに全面改装!>

マンションリフォームの「実物」見ながら「相談会」 
★販売(購入内覧)会&リフォーム相談会
右京区 梅津グランドハイツ 会場にて 開催!



購入内覧会&リフォーム相談会 会場として使用しています!
ぜひ この機会に 弊社の施工事例を ご覧ください

「使い勝手」や「住まいやすさ」はきっと 新築以上です!

販売オープンルーム &リフォーム相談会開催!
 内覧希望ご連絡ください!


(この物件の販売は終了しました。)


★オープンルームを開催の場合は、
諸事情により、急遽取りやめの場合がございます。遠方からの方は
当日AM10:00以降に 0102-812-862までご確認ください。

上記以外の平日がご希望の場合も0120-812-862までご連絡ください。
担当と日時を合わせてのご案内が可能です。

(受付はAM10:00-12:00 PM13:00-16:00 火曜・水曜は定休日です)

090-5646-2645担当白井へ直接でも結構です。
(出られない場合がありますが、着信履歴をもとに折り返しさせていただきます。


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梅津グランドハイツ は 写真奥の方の部屋です。
南向きベランダの部屋です。
エレベーターからもすぐです。


※梅津グランドハイツについては、見学の際
マンション敷地内に有料で駐車できます。(1h ¥100)

マンション(北西)正面入り口から入ってすぐの、管理事務所に720号室に行きますと伝えて、 
管理事務所の東となりの駐車スペースに駐車してください。
帰りは、管理事務所に再度寄っていいただき料金をお支払い頂きます。
(※注意午後5:00完全退出です。超えると翌日10:00まで出られなくなります)
★時間的に微妙な場合は周辺コインパーキングなどをお使いください

※会場は一定の期間使用後販売します。販売の状況により使用期間は変更があります。

(コープ野村京都四条4階物件も オープンしました!)



20180510梅津グランド720工事前
<工事前の間取り>・・・古いマンションによくある間取りです。
3LDKですが、3LDKとしは使いずらいと感じます。。

20180510梅津グランド工事後
<再生工事後の間取り>・・・3LDKとして使えるように、しっかりと考えました。
施工事例「実物版」シリーズならでわの施工です!





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リビングダイニングの天井(ダウンライト)照明は、オレンジの光から白の光まで
色の変調と明るさの変調が可能な照明器具をつけています。下の写真と色が違いますよね。。

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リビングダイニングです。写真では伝わらない部分も沢山ありますが、いい感じで仕上がっています。

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キッチンも <施工事例「実物版」シリーズ>の仕様で商品を厳選しています。

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リビングダイニングに続く洋室です。4人家族ならご夫婦の主寝室を想定しています。

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子供部屋もしくは書斎などを想定した 洋室(真ん中)の部屋です

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トイレのクロスはシックな感じにしあげました。

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子供部屋もしくは書斎などを想定した 洋室(ローカ側の)部屋です


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ローカ (玄関側からリビングに向かって)

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玄関ドアを開けると、光が入ってまた雰囲気が変わります


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ローカ (リビング側から玄関に向かって)

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玄関横にニッチを造作しました。鍵などを置けるように。。




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クロスの作業にかかります。もうすぐ完成

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外壁に接する壁は断熱材を、隣接する壁には遮音シートを施工しています。
トイレの周辺の壁にも遮音シートを張っています。
再生のプロ、レナトスならではのこだわりが、随所にあります。

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弊社基本仕様の床組み。LL-40仕様です

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給水・給湯配管、排水配管、ガス配管、電気配線。
いつものように弊社基本仕様で、すべて新しくです。
給水・給湯配管はヘッダー方式の接続で、一か所にまとめて接続しています。

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いつものように、スケルトン解体から始まります。

マンション全面改装 コープ野村四条「5階」

●買取 再生販売
10 /28 2017
中古再生案件(買取案件)

 
<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 >
天神川四条会場

「見れば」他社との違いがわかります。
「見れば」住み易さのポイントがたくさんあるのが解ります。
「見れば」使い勝手にこだわったリフォームがわかります。
「見れば」価格に納得です。

「見れば」こんな物件はなかなか出ない事がわかります。
派手さは無いですが、一生懸命 創り込んだ
建築やさんの物件をぜひ見てください。

ぜひ、来て、見て、それから色々ご判断下さい



★施工事例「実物版」シリーズ「天神川四条会場」会場
<コープ野村四条> 最後のオープンルーム開催!
周辺の同じような築年数の物件との比較だけではなく、
築浅物件や新築との比較もぜひしてみてください!
※販売にかんしましては、売買契約済みとなりました。
次回は梅津グランドハイツ7階 で5月頃の予定をしています


最後のリフォーム相談会開催!
2/4(土)5(日)
PM1:30から5:00まで

いよいよ 上記で最後となりました。
 
この最後の機会に、ぜひご来場ください!






<マンション リフォーム 施工事例「実物版」シリーズ>
右京区 天神川四条会場(コープ野村京都四条 )2/4迄オープン中

※その後は 5月頃から梅津グランドハイツにて開催予定

マンションリフォーム 施工事例 「実物版」シリーズ のいつものポイント
「見た目だけではなく、住みやすさと、将来を考え、構造からしっかりと」
を基本に工事を施したリフォームを見てください

床の防音構造や断熱、配管のやり方など、構造に関する部分も、
近年の新築の施工方法クラスの、ハイグレードな工事をしています。

ここも特有の不便さがあります。
洗濯置き場の状況
段差のきついお風呂、狭いお風呂、
狭い洗面、
収納の少なさ 
エアコンが一部の部屋にはつかない。
他 意外と沢山あります。

できるだけ解消しています。どのようになっているかは、ぜひ見に来てください。



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<既存平面>
20170304コープ野村きぞん 

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<改装平面>
20170825コープ野村改装図

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改装後の 稼働タイプ 造作クローゼットを移動して、
ご夫婦の広い寝室にできます。

20170304コープ野村洋室10帖
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レイアウトを変えて、ご夫婦の寝室と 大き目の収納部屋を作ることもできます。
スタイルに応じて、配置を変えてください。

20170304コープ野村洋室8帖
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解体後、新しい間取りの位置決めをして、骨組みを決め、配管をいつものようにメーターから新しく入れ直します。
弊社の「施工事例 実物版シリーズ」の共通のやり方での工事をしています。

床を防振束による構造をとっている為、クッション付きのフローリングではなく、普通のフローリングでの仕上げが出来ています。
他にも、壁には外壁面は断熱材、隣接面は遮音シート施工、天井は2重天井、サッシ部は2重サッシ、給水湯配管はメーターよりやりかえで、1か所集中接続方式をとり、室内の電機配線は全てやりかえ、ガス配管もやり替えています。
見えない部分の工事も徹底して高い基準で施工しています。

そのうえで、「住みやすさ・使いやすさ」に重点を置いたリフォームで再生しています。
いつもの、【レナトス=再生】の物件をぜひ ご覧ください。

(※工事中の写真は他の施工事例でもたびたび掲載していますので、本物件では省かせていただきました。)

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さて、いよいよ工事開始! いつのように全部なくす スケルトン解体です。





洗面にお風呂。
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おトイレと 玄関から奥をみたところです。
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キッチンは以前の方が、以前に一度新しくされているようで、意外と新しいです。が
バラ置き型のキッチンなので、コンロの部分にごみがたまりやすく掃除が大変です。。
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いつもの、昔ながらの感じです。。

続きを読む

マンション全面改装 メガロコープ西陣

●買取 再生販売
03 /04 2017
中古住宅再生案件
<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 >第2弾
西陣会場  「オープン」!


オープン会場 開催!
2月11(祝)12(日)
  18(土)19(日) 
ともに 午後2:00から5:00までオープン会場をします。
ぜひ、ご来場ください!

棟内に有料ですが駐車場あります。 詳しくはさくらの最新チラシのページをご覧ください!

第二弾も、もちろん見た目だけではなく、住みやすさと、将来を考え、
構造からしっかりとした工事を施しました。
リフォームをぜひ見てください

床の防音構造や断熱、配管のやり方など、構造に関する部分も、
近年の新築の施工方法クラスの、ハイグレードな工事をしています。


キッチンには水切りのついた収納棚がついています。
食洗器もついているので、夜の分は食洗、朝などのちょっとした洗い物は 水切り棚へおけます。
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このマンション特有の悩みの一つ、
もともとのお風呂は1116サイズで小さく、また脱衣スペースが非常に狭いことがあります。
1418サイズという、最新のマンションに採用される大きなお風呂を設置しています。
お風呂の水栓の下には、可動式の洗面器置台もついていますので、腰が楽です。
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ものすごく広くなった、洗面所(脱衣室) タオルなどを入れる箪笥もおけます。
洗面化粧台は壁に蛇口がついているタイプで、蛇口の奥の掃除などがなくなります。
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広いリビングダイニング。 テレビボードにソファーを置いて、手前にはダイニングセットがおけます。
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リビング収納大きく取り、引き違いのドアはすりガラス製のものなので、圧迫感が少なくなっています。
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オリジナル造作家具の可動式タンスです。これで約11帖の部屋の間仕切りにします。
そうすれば、2部屋になり、子供さんの部屋になります。
奥の壁に寄せてしまえば、一つのゆったりしたお部屋になります。
使い方は自由な可動式タンスです。
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主寝室には 室内用窓がついています。ベランダからの明かりが、
この窓を通してリビングへ伝わります。主寝室的にも解放感が増していい感じです。
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下地の工事が進んで、床も貼りあがりました。お隣との防音に遮音シート(黒いシート)を壁に貼っています。
これで、お隣の音もずいぶん軽減されます。

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下地の作業を本格開始

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室内の全てをとりのぞく解体が終わり、
弊社で考えた、図面にもとづいて、新しい間取りの位置を決める 墨出し作業をし、
現場で実際の配置を微調整後、決定します。
その後、いつもの大工さん達に「かかってください」とお願いし進行します。









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マンション全面改装 全面リノベーション

●買取 再生販売
02 /02 2017
中古再生案件(買取案件)

 
<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 >
 梅津会場  「販売開始」!


<マンション リフォーム 施工事例「実物版」シリーズ>
右京梅津会場(右京区梅津グランドハイツ)を販売開始しました!

見た目だけではなく、住みやすさと、将来を考え、
構造からしっかりとした工事を施した
1000万円のリフォームを見てから、お考え下さい。

床の防音構造や断熱、配管のやり方など、構造に関する部分も、
近年の新築の施工方法クラスの、ハイグレードな工事をしています。


うめず

事前にお電話ください。
いつでも (10:00-19:00の間)で
ご都合の時間に合わせて、
会場をオープンします!


担当 「白井(しらい)090-5646-2645」まで お気軽に電話ください!
※電話に出れない場合がありますが、その場合折り返しさせていただきます。
※日時はご相談となる場合がございます。
※ 土・日・祝オッケーです。(※火・水 定休ですが 事前ご連絡で可能な場合もあります。)
※ 時間外でも、事前連絡で可能な場合あります。





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★★★マンションリフォーム特別企画★★★
マンションリフォームの「実物」見ながら「相談会」 右京区梅津会場 及び 上京区西陣会場で開催中!

29年3月末ごろまでをめどに 見学会&リフォーム相談会 会場として使用しています!
ぜひ この機会に 弊社の施工事例を ご覧ください


40年から63年築マンションにありがちな、不満点や問題点を
改善フルリノベーションし
施工事例「実物版」として期間限定で自由見学会を開催しています。

見学会開催日は【随時開催 随時受付 予約要 】 (予約受付10:00-16:00)です。
ご希望の日時をご連絡いただいたうえで、自由に見学していただけます。
気軽にご連絡ください!(※日時はご相談となります)


※梅津会場・・・マンション敷地内に駐車場あります(1h ¥100)
正面入り口 管理事務所で
棟内ガレージのチェーンを開けてもらってください。
帰りは、管理事務所に再度よってチェーンを外してもらいます。
(※注意午後5:00完全退出です。超えると翌日10:00まで出られなくなります)
時間的に微妙な場合は周辺コインパーキングなどをお使いください

※会場は一定の期間使用後販売します。販売の状況により使用期間は変更があります。

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給水・給湯配管は集中接続方式をとっています。
メーターより1本引き込み 風呂の上の1か所で分岐、その後は各、水廻りの場所へそれぞれ1本づつの配管で仕込んでいます。
途中の接続がありませんので、将来的に途中のつなぎで漏れる等の心配がありません。
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床はゴムの付いた束で構造を組みその上に構造板、その上に戸建で使用する堅いフローシングを貼っています。
通常は木を並べて下地構造とし、その上に板を敷いて、その上にクッション付きのフローリングを貼りますが、
木の下地は将来的に痩せてきて、床なりの原因となる恐れがあります。
また、防音に際して、クッション付きのフローロングを貼らないとだめなので、少しふわふわした感じの仕上がりになります。
これらの対策として、費用はかかりますが、今回の施工を選択しています。
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外部に接する壁に断熱材を施工しています。
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スケルトン解体で、配管類も全て撤去します。
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<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 工事中 見学企画> 開始です!・・・・・工事終了につきこの見学会は終了しました。引き続き完成見学会にご来場ください。

マンションリフォームをお考えの方に向けて リフォームの参考に
実際のマンションを全面改装 <施工事例「実物版」>としてオープンするにあたって、
工事中の自由見学を企画しました。 
いつでもご連絡いただければ見学いただけます。
もちろん、工事後はいつでもご覧になれる リフォーム施工事例「実物版」梅津会場として
リフォームの参考とての見学に、またご相談場所として使用します。
(最終的には 販売もします。)

「施工事例」といっても、派手な見た目にこだわっての、いわゆるモデルルーム的な施工事例では無くて、
同じマンションや、近くのマンション等にお住まいの方が、リフォームされるときの参考になる様な
そんな 「普通のリフォーム」に、こだわったリフォームをしています。
もちろん、どうせリフォームするなら、おしゃれに!・・も考慮に入っています。

せひ 気軽にご連絡頂き、見学ください。 

今回ご紹介は
 「右京区梅津南広町81-1 梅津グランドハイツ 」です。

9/1より工事を開始しています。主な見学内容としては、
●解体後スケルトン状態の見学・・(完了しています)
●配管工事(新設の配管類の状態が見れます)・・9/中旬頃まで
●大工工事(下地の作業(※断熱や防音等を含む)が見れます)・・9/末頃まで
●内装仕上げ工事(クロスの作業が見れます)10/初旬から10日頃まで
★最終完成は10月中旬を予定しています。

工事中が見たい方は遠慮なく ご連絡ください。
もちろん 完成後はいつでも 見ていただけます。

11月半ば工事開始予定で 上京区 メガロコープ西陣11階の物件も準備中です!


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中古を買って自分流にリフォーム 全面改装!

●買取 再生販売
04 /11 2015
「中古買取 再生販売 案件」
●タイミングがあったので中古を買って 自分流にリフォーム!
全面改装!!


弊社で以前にリフォームされたお客様が、新たにマンションをお探しで、
今度は不動産のご相談としてご依頼いただいていました。

タイミングよく弊社に、「買わないか?」という他業者からの打診があった物件を
お客様にお知らせすると、結構古い物件ですが、
買いものが非常に便利!交通も便利!
な立地が良いところを気に入られて購入をきめられました。

購入の時の状態はもちろん古くて汚いのですが、
弊社のリフォームはご存知なので、全面改装を予定で、安心して購入をきめられました。

さっそくプランを一緒に考え、改装開始です!
●キッチンはバラ置き型でした。隙間にごみが・・・
●お風呂は追いだきができませんでした。
●洗濯は毎回排水ホースをお風呂に入れなければなりませんでした。
●収納が少ない・・・
いろいろ改善があります。
購入もしているので予算もできるだけ少なくしたい。。

色いろ検討材料がありました・・・。

見事クリア!
使い勝手を考えた自分流のリフォームが完成です!

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使い勝手を相談して作ったトイレと洗面の棚。

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リビングダイニングにはキッチンとそろえてカップボードも設置
電子レンジ、オーブン、炊飯器、湯沸かしポットなどお持ちのものを測って計画しました。

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もともとは2DKでしたが、お客様の今後の生活スタイルにあわせ、ゆったりとした1LDKにしました。

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寝室になる洋間には収納をたっぷり造り ちょっとした時にかけられる 収納式の室内物干しを設置しています。

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キッチンも設置できました。もうすぐ完成です!
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収納スペースにお客様のご要望にあわせて細工をしています
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換気扇のマンション本体とのつなぎ部分も新しく、しっかりと接続します。
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骨組み下地が完成すると、内装の下地にすすみます。
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躯体の床の状態がガタガタなのと防音対策として、防振束を採用しました。
この上にマンション用LL45フローリングを張るので、防音対策はさらにアップします。
下の方への気遣いがさらにすくなくて済みます。
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弊社の基本仕様。 水とお湯の配管を一か所でつなぐヘッダーを使用しての配管仕込みです。
配管の途中で分岐つなぎをしていないので、途中での漏水の心配がありません。
万が一の場合の点検も、お風呂の上で分岐しているので、ここを点検すればおっけーです。
ついでに既存の上階の排水配管も新しく固定しなおしました。
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今回はマンションの規定で、躯体を貫通しているところの配管対して、
防火対策として特殊テープを巻いています。
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大工さん工事開始!下地を造作していきます!
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見事に何もない状態!すけるとん!
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解体開始!!


お風呂は追いだきがありません。。
トイレは・・・。
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洗濯機置き場はブロックをい置いてある所で、排水がないので、
お風呂場に排水ホースを入れての洗濯となっていました
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キッチンもセパレート型の今なら賃貸仕様・・・。
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築40年超えのマンションです

再生 (建物解体後 更地にして販売)

●買取 再生販売
11 /09 2014
中古再生案件(買取案件)

建物解体後 更地して 販売!


中古物件をリフォームして販売する事が基本ですが、
建物の状態によっては解体し、更地にして土地として販売します。

この案件は一旦 このままで販売にかけましたが、
この建物にはあまり需要がないようなので、
解体して更地販売に変更しました。


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中古物件をリフォームして販売する事が基本ですが、
建物の状態によっては解体し、更地にして土地として販売します。
どちらが、買われるお客さまにとって、メリットが大きいか、考えて判断しています。

再生 (建物解体後 更地にして販売)

●買取 再生販売
05 /09 2014
「中古買取 再生物件」(買取案件)
物件を弊社提携会社が買い取りした案件を
弊社で改装または解体をし再生、販売しています。



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羽束師の物件です。倉庫件事務所の建物で古く雨漏りも少しありましたので、
解体後更地での販売にしました。

中古物件再生 

●買取 再生販売
10 /09 2013
「中古再生物件」
西京区牛が瀬青柳町で中古再生物件です。


牛が瀬2DSC_1045-s


再生リフォームでこんな感じにかわりました。
外壁と屋根を塗装し、細かい亀裂等も改修出来ています。
メリハリをつけた色合いがきりっとした印象になったように思います。


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1階の和室はシックなアジアンテイストな様子に。
障子の枠も塗装しています。
和室ですが天井にはダウンライトを設置。
雰囲気があります。

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キッチン・リビングは明るくあたたかくなりました。

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トイレもシックな安らぎのある空間をめざしました。

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洗面の壁はツートン色に壁紙を張り分けています。紺色系と白系です。意外といい感じです。
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この案件も販売用として改装していましたが、完成と同時に購入申し込みが2件入っています。

10/13と14、販売引き渡し前に、現場でリフォーム相談会をします。クロスの張り分けの参考などリフォームの参考が盛りだくさん!ぜひご来場ください。詳しくは「チラシブログ」に掲載です。

中古物件再生

●買取 再生販売
06 /16 2013
「中古買取 再生物件」
中古物件再生 完成!

見違えるように再生された 中古の案件を御覧ください!




牛ヶ瀬川原口完成



1階ダイニング
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トイレ・オリジナル洗面
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この物件は1590万円で販売させていただきました。

お陰様ですぐに売却が決定しました。
ありがとうございます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・




★中古物件再生工事 始まりました。

中古の戸建やマンションを自社で購入し得意のリノベーションをして販売します。

6月22(土)・23(日)・29(土)・30(日) 
AM10:00~PM6:00

デザインリフォームの完成オープンハウス&販売会を開催予定しております

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解体工事が始まりました

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本日は白蟻予防の工事です。
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既存の木部や土間のコンクリにも予防の薬品を吹きかけていきます。
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防蟻工事の業者さんに建物の状態(白蟻の被害状況)を報告して頂きましたが、
白蟻の被害はなかったそうです。今回、防蟻工事を行いましたので、
本日より5年間の保証書が発行されます。

大工さんの工事も進行中です。P5200002-s.jpg


2階の和室はクロスを貼るための下地がほぼ完成です。
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玄関ポーチにタイルを張るための下地作りです
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ユニットバスを設置するためのにコンクリートを土間に打って強度を持たせます
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新しい玄関ドアも付きました。
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内部の大工工事も順調に進んでます。
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外壁のサイディング工事が完了しました。
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仮設足場が撤去されました。後はベランダの目隠しに木材を取付ます。
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システムバスとシステムキッチンが設置されました。
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内装のクロス工事も着々と進んでます。
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階段も綺麗になりました。


完成!正面もきれいになってガレージもきれいになりました!
牛ヶ瀬川原口完成

この物件は1590万円で販売させていただきました。
お陰様ですぐに売却が決定しました。
ありがとうございます。


マンション全面改装 完成!!

●買取 再生販売
07 /27 2012
中古再生物件の紹介です。
お客様所有の販売希望案件を
オリジナル改装をした後 販売させていただきました。

付加価値が付いての売却にいたりました。
売り主様はもちろん、買われた方も大満足の案件です。



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今回は、右京区五条ローズハイツというマンションです。

場所は五条通りの西小路を少し下った東側にあるマンションです。近くには ダイヤモンドシティはな があって買い物も便利です。お部屋も高層階なので景色も良く、風通しも抜群です。 この物件は販売もしておりますので、内覧ご希望の方はご連絡いただければ、案内させて頂きます。


では、ご紹介していきます!!


玄関ドアを開ければ新築マンションです。
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暗かった和室 ベランダ側の掃出し窓は内窓(インプラス)を取り付けて、結露と防音対策。
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LDKの紹介 システムキッチンはヤマハ製で天板は人造大理石、食洗機も標準仕様です。
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水廻り 浴室・洗面・トイレ このマンションの問題点の一つが、トイレの狭さです。洗面スペースと一緒に改装することで、トイレを少し広げることができました。少しのアイデアですごく使いやすくなりました。

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システムバスはヤマハ製 デザインも斬新!標準仕様でスピーカーが付いているので、音源機器を接続してもらえば浴室内で音楽が楽しめます。(さすがヤマハさん音がすごく良いです!)

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洗面室 洗濯スペースと3面鏡の洗面化粧台

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最後に洋室の紹介です。弊社オリジナルの改装ポイントを2点紹介します。

まずは1点目、マンションの間取りで真ん中のお部屋は(よくあるのは真ん中にある4.5畳の和室など)はエアコンが取付られない場合が多々あると思います。この問題を解消しました。

エアコン取付に必要な配管工事など(準備工事)を先にしておき、後でエアコンを取付できるようにしました

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2点面は弊社オリジナルの移動式クローゼットで間取りを自由に替えることができます。

たとえば約9帖の洋室の真ん中にクローゼットを設置すれば、収納付の4.5畳が2部屋できあがり!!家族構成や、生活スタイルの変化に合せて自由に間取り変更ができます。

こんな感じです。

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弊社では、お客様の生活スタイルやお好みに合わせてたくさんのご提案をさせて頂いております。
お客様と一緒に作り上げていくオリジナルスタイルが完成します。

ぜひ一度ご相談下さい。























京都の不動産売買と新築・リフォームの総合相談窓口

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■京都市右京区 新築・リフォームと住宅再生・不動産売買の専門店

こんにちは。
業務担当の白井と申します。
このページは私を含むスタッフで書かせていただいています。
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●ここには、不動産会社としての改装例(空き家・空き室対策・賃貸物件収益改善・中古再生物件)や 建築会社としての(新築やリフォーム)施工事例をピックアップして掲載しています。
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★ぜひ、この下の( だいぶ下ですが・・) 「カテゴリ」  欄をチェックしてください!。施工事例をカテゴリ別にみれます。
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新築・リフォームをはじめ、空き家対策・収益改善工事・中古再生工事の例や実際の工事の流れなど、おおまかな分類で施工事例を載せています。

水やお湯のトラブル事や、オリジナル家具の費用のことなど参考になりそうなものもカテゴリ別にしています。希少物の工事も結構ありますよ。

※弊社が施工している一部の記載ですが、どうぞ過去の分も含めて覗いてみて下さい。
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■少し会社の経緯を自己紹介させてください。

「住まい」が大好きな建築やが、出来る限り良い住まいをお客さんに提供しようとリフォームや新築住宅の建築に取り組んで、さらにいろんなお客様の要望に答えたら、中古住宅の仲介も始めてしまってました。

それが、今の弊社の始まりです。

今は、さらにお客様の要望に答えているうちに、自社で中古住宅を買って、再生後、販売もしています。

自社でのリフォームなので、コスト面はもちろん、しっかりとした品質と使いやすさを考えたデザインの再生工事ができるので、責任を持って良いものをお届でできます。

最近は相続等で所有したがそのままになっている空き家・空き室の対策や、賃貸物件の収益改善のための計画及び提案といった案件のご依頼も増えてきました。

古くなった収益物件を再生リフォームし収益率を復活させ、よりよい資産活用になるようなお手伝いをしたり、相続などで所有したが使っていない空き家に対してどうしようか悩んでいる方からのご相談に対して、収支計画を作り提案し、実行する。などの業務にかかわることをも沢山しています

もちろん、土地探しから始めて建築までを一貫して行うことのお手伝いもしています
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●ずいぶん建築と不動産で培ったノウハウがたまってきました。それらを生かして、現在特に力を入れているのは、中古再生です。

不動産会社の目線ではない、建築会社の目線での質の高い再生物件を提供します。

「建築と不動産」 二つの業務を通して、住まいにかかわる色々なお客様それぞれに、ベストな内容を提供できる、住まいの専門店であり続けたい。

そんな風に考え実行しています。
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●収益物件から住まいの不動産までを扱い。本物の建築工事まで全てを専門的に直接指示で一元的に行えるところは意外と少ないとおもいます。ぜひなんでもご相談ください。

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■下記のようなことをお考えの方は
ぜひ、気軽にお声をかけて下さい。

◯「ご自宅の新築・リフォームを
  検討中」
◯「購入を検討中」
◯「売却を検討中」
◯「土地を買って住まいの建築を
  検討中」

さらに
◯「古くなった賃貸物件の収益性を
  高めるために改修をお考え」
○「相続などで所有した住まいが
  空き家のまま放置」
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京都でリフォーム・新築するなら、売るなら・買うなら、
ぜひ一度 ご相談ください! 相談だけでも大丈夫です。
よろしくお願いいたします。
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●京都で不動案産のことリフォーム・新築をお考えの方はぜひお声をかけてください。京都市内をはじめ向日市・長岡京市・大山崎町・以下ご相談にて、宇治市・城陽市・久御山町・木津川市・亀岡市・大津市の範囲で工事が可能です。