「相続案件」
・・出費が必要なマイナス資産から投資に対しての表面利回りプラス約20％の収益へ・・
「空き室・空き家対策」
賃貸物件の収益改善リフォーム 利回り年約20％ 昔は貸していましたが、すでに空き家でぼろぼろだった建物を相続により取得したが、どうしたものか・・と、そのまま放置していた物件の再生案件です！
固定資産税など持ち出しの大きなマイナス資産だった物件が、
改装等の投資額に対して表面利回り年約20％のプラス資産になりました。加茂川沿いで環境もよく、駅からも徒歩3分程度と便利な案件です。
そのまま放置しておくのは、もったいない！
改修費用を計算し、周辺家賃を調査、収益可能かどうかを検討、オーナー様にご提案しました。
改修に着手しています。完成後は賃貸業務のお手伝いも当初はさせていただきます。
素晴らしい案件に再生です。
外部や共用部等の工事は2月末頃までかかる状態ですが・・
1/20に2階・3階の室内が完成（1階は工事中ですが）したので、1/23（金）より募集をかけました。
ところ・・24（土）と25（日）で申し込みが入り、翌週の31（日）には1階・2階・3階ともに募集を終了しました。
本当にありがたいことです。
全体像を計画して進めていた私もちょっとびっくりするくらいの勢いでした。。
オーナー様にも喜んでいただき、なにはともあれ良かったです。
ご入居いただくお客様はもちろん、案内してくださった業者様もありがとうございました。
加茂川沿いに建つ レンガ張りの建物
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外は大丈夫ですが、中の現状はこんな感じです。
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＜外部完成＞＞
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最終工事の外部周りの工事にかかっています。
ﾏﾝｼｮﾝ前には１台分ガレージを作ります。
奥のほうに、駐輪場を作ります。
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＜＜２階 完成！ ２階からもすごくいい眺めです。。まだ足場がありますが。・・＞＞
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広々洗面所。 下着やタオルなどを入れるタンスを入れるスペースのある洗面所です。
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1416サイズの広々ユニットバス。ウォシュレット付きトイレ。賃貸なのに充実設備！
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各部屋に収納はもちろんですが、リビングにこれだけの収納があるのはあまりないのでは・・。
使い勝手を考えて間取りをかんがえました。。
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約15帖ある 広い リビングダイニング。
奥には独立した部屋としても使えるようにリビングとの間仕切りを占めても
もうひとつ入り口が別にある洋室があります。
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キッチンは、天板もシンクも人造大理石一体型のシステムｷｯﾁﾝで
食器洗い乾燥機も付いています。
カップボードも備え付きで、分譲マンションクラスです。
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＜＜３階 完成！ 3階からの眺めはさらにすばらしい！＞＞
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2階と同じく広々とたリビングダイニングと日当たりのいい洋室
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リビングにも洋室にも収納もたっぷりです。
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浴室は、戸建仕様の1616（1坪）タイプのゆったりしたバス。
洗面所もタンスなどもおける広々スペースです。
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下駄箱も付いています。
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3階は仕上げの工事に入っています。
その後、引き続いて2階・1階と仕上げにかかっていきます。
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完成しました！
3階の大工工事もおおづめにはいってきました。
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ユニットバスが設置 1616サイズで賃貸にしてはすごく大きなお風呂を設置します
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配管を新しくし、あたらしい間取りで、骨組みを組んで行ってます。
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屋上の防水の工事と、ベランダの防水の工事も行っています。
ここから 雨漏りしていました。
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部屋内の排水・給水給湯・ガス配管等全てあたらしくします。
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屋上の防水と板金部の塗装をしました
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室内はスケルトン状態になりました。
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解体工事中です。室内は3階とも全部スケルトンにします。
屋上にある古い不要なエアコン等も撤去します
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室内は雨漏りにより天井がおちて、かなり老朽化していました。
でも躯体は問題ないので、改装工事で生まれ変わります。
いよいよ工事の開始です。
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