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買取再生販売




 
<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 >第2弾
 西陣会場  「オープン」!

オープン会場 開催!
2月11(祝)12(日)
  18(土)19(日) 
ともに 午後2:00から5:00までオープン会場をします。
ぜひ、ご来場ください!

棟内に有料ですが駐車場あります。 詳しくはさくらの最新チラシのページをご覧ください!

第二弾も、もちろん見た目だけではなく、住みやすさと、将来を考え、
構造からしっかりとした工事を施しました。
リフォームをぜひ見てください

床の防音構造や断熱、配管のやり方など、構造に関する部分も、
近年の新築の施工方法クラスの、ハイグレードな工事をしています。


キッチンには水切りのついた収納棚がついています。
食洗器もついているので、夜の分は食洗、朝などのちょっとした洗い物は 水切り棚へおけます。
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このマンション特有の悩みの一つ、
もともとのお風呂は1116サイズで小さく、また脱衣スペースが非常に狭いことがあります。
1418サイズという、最新のマンションに採用される大きなお風呂を設置しています。
お風呂の水栓の下には、可動式の洗面器置台もついていますので、腰が楽です。
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ものすごく広くなった、洗面所(脱衣室) タオルなどを入れる箪笥もおけます。
洗面化粧台は壁に蛇口がついているタイプで、蛇口の奥の掃除などがなくなります。
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広いリビングダイニング。 テレビボードにソファーを置いて、手前にはダイニングセットがおけます。
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リビング収納大きく取り、引き違いのドアはすりガラス製のものなので、圧迫感が少なくなっています。
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オリジナル造作家具の可動式タンスです。これで約11帖の部屋の間仕切りにします。
そうすれば、2部屋になり、子供さんの部屋になります。
奥の壁に寄せてしまえば、一つのゆったりしたお部屋になります。
使い方は自由な可動式タンスです。
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主寝室には 室内用窓がついています。ベランダからの明かりが、
この窓を通してリビングへ伝わります。主寝室的にも解放感が増していい感じです。
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買取再生販売

中古再生案件(買取案件)

 
<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 >
 梅津会場  「販売開始」!



★★★マンションリフォーム特別企画★★★
40年から63年築マンションにありがちな、不満点や問題点を
改善フルリノベーションし
施工事例「実物版」として期間限定で自由見学会を開催しています。
見た目だけではなく、住みやすさと、将来を考え、
床の防音構造や断熱、配管のやり方など、構造に関する部分も、
近年の新築の施工方法クラスの、ハイグレードな工事をしています。



<マンション リフォーム 施工事例「実物版」シリーズ>
右京梅津会場(右京区梅津グランドハイツ223号室)を販売開始しました!


うめず



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再生販売 右京区

中古再生物件の紹介です。
お客様所有の販売希望案件を
オリジナル改装をした後 販売させていただきました。


付加価値が付いての売却にいたりました。
売り主様はもちろん、買われた方も大満足の案件です。




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今回は、右京区五条ローズハイツというマンションです。

場所は五条通りの西小路を少し下った東側にあるマンションです。近くには ダイヤモンドシティはな があって買い物も便利です。お部屋も高層階なので景色も良く、風通しも抜群です。 



玄関ドアを開ければ新築マンションです。
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暗かった和室 ベランダ側の掃出し窓は内窓(インプラス)を取り付けて、結露と防音対策。
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LDKの紹介 システムキッチンはヤマハ製で天板は人造大理石、食洗機も標準仕様です。
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水廻り 浴室・洗面・トイレ このマンションの問題点の一つが、トイレの狭さです。洗面スペースと一緒に改装することで、トイレを少し広げることができました。少しのアイデアですごく使いやすくなりました。

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システムバスはヤマハ製 デザインも斬新!標準仕様でスピーカーが付いているので、音源機器を接続してもらえば浴室内で音楽が楽しめます。(さすがヤマハさん音がすごく良いです!)

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洗面室 洗濯スペースと3面鏡の洗面化粧台

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最後に洋室の紹介です。弊社オリジナルの改装ポイントを2点紹介します。

まずは1点目、マンションの間取りで真ん中のお部屋は(よくあるのは真ん中にある4.5畳の和室など)はエアコンが取付られない場合が多々あると思います。この問題を解消しました。

エアコン取付に必要な配管工事など(準備工事)を先にしておき、後でエアコンを取付できるようにしました

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2点面は弊社オリジナルの移動式クローゼットで間取りを自由に替えることができます。

たとえば約9帖の洋室の真ん中にクローゼットを設置すれば、収納付の4.5畳が2部屋できあがり!!家族構成や、生活スタイルの変化に合せて自由に間取り変更ができます。

こんな感じです。

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弊社では、お客様の生活スタイルやお好みに合わせてたくさんのご提案をさせて頂いております。
お客様と一緒に作り上げていくオリジナルスタイルが完成します。

ぜひ一度ご相談下さい。














買取再生販売 右京区

「中古買取 再生販売 案件」
●タイミングがあったので中古を買って 自分流にリフォーム!
全面改装!!


弊社で以前にリフォームされたお客様が、新たにマンションをお探しで、
今度は不動産のご相談としてご依頼いただいていました。

タイミングよく弊社に、「買わないか?」という他業者からの打診があった物件を
お客様にお知らせすると、結構古い物件ですが、
買いものが非常に便利!交通も便利!
な立地が良いところを気に入られて購入をきめられました。

購入の時の状態はもちろん古くて汚いのですが、
弊社のリフォームはご存知なので、全面改装を予定で、安心して購入をきめられました。

さっそくプランを一緒に考え、改装開始です!
●キッチンはバラ置き型でした。隙間にごみが・・・
●お風呂は追いだきができませんでした。
●洗濯は毎回排水ホースをお風呂に入れなければなりませんでした。
●収納が少ない・・・
いろいろ改善があります。
購入もしているので予算もできるだけ少なくしたい。。

色いろ検討材料がありました・・・。

見事クリア!
使い勝手を考えた自分流のリフォームが完成です!

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使い勝手を相談して作ったトイレと洗面の棚。

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リビングダイニングにはキッチンとそろえてカップボードも設置
電子レンジ、オーブン、炊飯器、湯沸かしポットなどお持ちのものを測って計画しました。

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もともとは2DKでしたが、お客様の今後の生活スタイルにあわせ、ゆったりとした1LDKにしました。

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寝室になる洋間には収納をたっぷり造り ちょっとした時にかけられる 収納式の室内物干しを設置しています。

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お風呂は追いだきがありません。。
トイレは・・・。
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洗濯機置き場はブロックをい置いてある所で、排水がないので、
お風呂場に排水ホースを入れての洗濯となっていました
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キッチンもセパレート型の今なら賃貸仕様・・・。
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中古物件再生 全面改装

「中古買取 再生物件」
中古物件再生 完成!

見違えるように再生された 中古の案件を御覧ください!


工事前
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工事後
1階ダイニング
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トイレ・オリジナル洗面
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中古再生物件 全面改装

「中古再生物件」
西京区牛が瀬青柳町で中古再生物件です。


牛が瀬2DSC_1045-s


再生リフォームでこんな感じにかわりました。
外壁と屋根を塗装し、細かい亀裂等も改修出来ています。
メリハリをつけた色合いがきりっとした印象になったように思います。


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1階の和室はシックなアジアンテイストな様子に。
障子の枠も塗装しています。
和室ですが天井にはダウンライトを設置。
雰囲気があります。

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キッチン・リビングは明るくあたたかくなりました。

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トイレもシックな安らぎのある空間をめざしました。

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洗面の壁はツートン色に壁紙を張り分けています。紺色系と白系です。意外といい感じです。
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この案件も販売用として改装していましたが、完成と同時に購入申し込みが2件入っています。

10/13と14、販売引き渡し前に、現場でリフォーム相談会をします。クロスの張り分けの参考などリフォームの参考が盛りだくさん!ぜひご来場ください。詳しくは「チラシブログ」に掲載です。
プロフィール

 建築と不動産の総合窓口

Author: 建築と不動産の総合窓口
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■京都市右京区 新築・リフォームと住宅再生・不動産の専門店

こんにちは。業務担当の白井と申します。
このページは私を含むスタッフで書かせていただいています。
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●ここには、不動産会社としての改装例(空き家・空き室対策・賃貸物件収益改善・中古再生物件)や 建築会社としての(新築やリフォーム)施工事例をピックアップして掲載しています。
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★ぜひ、この下の( だいぶ下ですが・・) 「カテゴリ」  欄をチェックしてください!。施工事例をカテゴリ別にみれます。
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新築・リフォームをはじめ、空き家対策・収益改善工事・中古再生工事の例や実際の工事の流れなど、おおまかな分類で施工事例を載せています。

水やお湯のトラブル事や、オリジナル家具の費用のことなど参考になりそうなものもカテゴリ別にしています。希少物の工事も結構ありますよ。

※弊社が施工している一部の記載ですが、どうぞ過去の分も含めて覗いてみて下さい。
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■少し会社の経緯を自己紹介させてください。

「住まい」が大好きな建築やが、出来る限り良い住まいをお客さんに提供しようとリフォームや新築住宅の建築に取り組んで、さらにいろんなお客様の要望に答えたら、中古住宅の仲介も始めてしまってました。

それが、今の弊社の始まりです。

今は、またまたお客様の要望に答えているうちに、自社で中古住宅を買って、再生後、販売もしています。

自社でのリフォームなので、コスト面はもちろん、しっかりとした品質と使いやすさを考えたデザインでの再生ができるので、責任を持って良いものをお届でできます。

最近は相続等で所有したがそのままになっている空き家・空き室の対策や、賃貸物件の収益改善のための計画及び提案といった案件のご依頼も増えてきました。

古くなった収益物件を再生リフォームし収益率を復活させ、よりよい資産活用になるようなお手伝いをしたり、相続などで所有したが使っていない空き家に対してどうしようか悩んでいる方からのご相談に対して、収支計画を作り提案し、実行する。などの業務にかかわることをも沢山しています

もちろん、土地探しから始めて建築までを一貫して行うことのお手伝いもしています
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●ずいぶん建築と不動産で培ったノウハウがたまってきました。それらを生かして、現在特に力を入れているのは、中古再生です。

不動産会社の目線ではない、建築会社の目線での質の高い再生物件を提供します。

「建築と不動産」 二つの業務を通して、住まいにかかわる色々なお客様それぞれに、ベストな内容を提供できる、住まいの専門店であり続けたい。

そんな風に考え実行しています。
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●収益物件から住まいの不動産までを扱い。本物の建築工事まで全てを専門的に直接指示で一元的に行えるところは意外と少ないとおもいます。ぜひなんでもご相談ください。

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■下記のようなことをお考えの方は
ぜひ、気軽にお声をかけて下さい。

◯「持家を
  新築・リフォームされるお客様。」
◯「これから買われるお客様。」
◯「売られるお客様。」
◯「土地を買って
  住まいを建てられるお客様」

さらに
◯「古くなった賃貸物件の収益性を
  高めるために改修をされるお客様」
○「相続などで所有した住まいが
  空き家になっているお客様」
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京都でリフォーム・新築するなら、売るなら・買うなら、
ぜひ一度 ご相談ください! 相談だけでも大丈夫です。
よろしくお願いいたします。
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●京都で不動案産のことリフォーム・新築をお考えの方はぜひお声をかけてください。京都市内をはじめ向日市・長岡京市・大山崎町・宇治市・城陽市・久御山町・木津川市・亀岡市・大津市・奈良市の範囲で工事が可能です。

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