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新築 採光の家

新築
☆☆上京区 新築 完成!!


「自由設計の住まい」完成です。
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2階 階段を上がったホールはファイバーグレーチングでしあげました。
天窓からの光が吹き抜けを通して、さらにファイバーグレーチングの隙間を通って入ってきます。
お施主様お手製の階段ホール照明をつけました。
古材を利用した照明は素敵です。

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施主様の要望で1階リビングにはインナーテラス(室内テラス)が施工してあります。
ハンモック等をつられるのかな? タイルを張った床で都会的で素敵な感じです
反面、リビングの床材は天然木で施工していましので、田舎と都会の融合です



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外部土間の工事も進んできました。

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インナーテラスの土間の施工です。
インナーテラス、仕上がりがタイルで広い面積がありますので、
割れやヒビの予防も兼ねてメッシュ筋を配置しました。


一階のインナールームから上部 吹き抜けを見ています。
クロスもスカッと仕上がり、いい空間です。

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2階はクロスを張ります。
しっかりと、丁寧に下地の処理をします。
かなり薄手のクロスを選別されていましたので、
弊社のクロス業者は京都でもかなりハイクラスな業者なのですが、
それでも貼るのにかなりの苦労をしていました。

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洗面化粧台をお施主さんが造作されたものを取り付けます。
建具関係の仕事をされているので、さすがに上手です。

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今回の現場のお施主さん登場です!
1階リビングダイニングの壁と天井はお施主様の施工です。
ペンキのようなものを塗られます。
かなり大変そうでしたよ!(笑)

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いよいよキッチンの施工にかかりました。
お客様の選別で三和カンパニーというメーカーのキッチンを使用しています。
ステンレス製ですごく素敵なキッチンです。

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外壁完成です。スッキリとシンプルで上品な感じがします。

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階段の施工にかかっています。
一般的な階段ではなく、今回は壁のないオープンスタイルの階段です。
壁がない分空間が広く感じます。
オープン階段の周り階段ということで広島のメーカーの物を使用しました。
手すりはまた別のメーカーのものを使います。

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外壁が貼り上がってきました。
お施主さんが選んだ縦のストライプ柄のデザインです。
シンプルないい感じです。

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外壁の工事にかかります。
通気のためとサイディングを張るための下地の作業にかかっています。


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室内の木工事も順調に進んでいます。

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お風呂が組まれました。TOTO製です。冷めにくい構造の浴槽で、
掃除もしやすく暖かくて快適ですね。このお風呂!

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1階の床、天然木がはりだされました。
天然木の仕上がりも楽しみです。

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収納の枠が入ります。
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電気の配線の工事に入っています。
スイッチの位置はもとより数や照明の位置等、細かくご希望がありますが、
電気屋さんが頑張ってくれています。

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屋根がはりあがりました。ガルバニウム鋼板製の断熱材のついた屋根材で葺き上がっています。
軽量で耐久性もよく断熱効果も高いです。

天窓が3箇所もあります。インナーテラス吹き抜けの上にあります。仕上がりが楽しみです。

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シロアリ工事も確実に。

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工事が進んでいます。断熱をいれ、室内のボード下地に進んでいます。

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無事に上棟が終わり、構造もしっかりと組み上がり、屋根の下地もできました。

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レッカーを入れての棟上げです。

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いよいよ大工工事の始まりです。
まずは土台敷き。

土台を添えつけます。

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もちろん配管は一箇所で全ての配管をつなぐヘッダー方式を取っています。
後々のメンテナンスは点検などが大変やりやすく、不具合も起きにくいです。

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床下を配管が通ります。仕込みの工事に入ります。

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基礎のベース下を通っている分の配管です。

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ベースのコンクリートが仕上がると型枠を組み、本基礎の工事をします。
乾いたら型枠をとります。
出来上がってきました!
基礎は家を支える大事なところです。

基礎の出来上がりです。きれいです。


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排水管も先に必要な部位は先行で工事をします。

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ベースのコンクリートを打ち、防湿のシートを貼り、鉄筋を配筋して行きます。

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基礎のための土工事がおわりました。

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基礎の工事にかかります。

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外部の境界ブロックの工事です。

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玄関前のアプローチの仕上がりのご要望にそうために、地面を掘り下げることにしました。
約50センチ掘り下げます。

通常は道路から玄関にはポーチがあります。道路との高低差によりますが、ここの現場の場合ですと
2段程度つけ約50センチ程度上がります。この段差で地盤との高さの調整をします。

この部分を少しの傾斜でのスロープ的な形にしたいとの事に対応するため
50センチほり下げます。こういう対応は弊社でも初めての体験でした。
びっくりするほどの残土がでました。

仕上がりは、完成までお待ちください。

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土地の販売が 完了しました。建売仕様のプランをつけていましたが、
フリープランで組んでいましたのでご要望に沿って間取り等打ち合わせを重ねました。
お客さんのご要望がたくさんありました。基本的には建売仕様のフリープランと言うのは間取りの変更が可能程度なのですが、せっかくなので、できるだけご協力させていただく趣旨でがんばりました。

結果、間取りはもちろんオリジナル、ロフトに吹き抜け、グレーチングによる明かりが入るローカ、オープン階段、インナーテラスに、サッシや天窓の選択、取り付けもご希望に合わせ、ほとんど注文建築のような状態の内容になってしいまいした。

元々建売仕様の費用で基本見積もりを組ませていただいていたので、会社的にはかなりの無理が生じるのですが 、お客様にとって一生ものの住まいなので費用は建売、内容は注文建築のままで進めることで頑張ることにしました。

決定した内容で、地盤改良のための調査からスタートです。


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上京区に建築条件付き売り土地として販売していた場所です。建売仕様にてのプランを載せての販売をしていました。

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テーマ : 家を建てる
ジャンル : ライフ

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 建築と不動産の総合窓口

Author: 建築と不動産の総合窓口
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■京都市右京区 新築・リフォームと住宅再生・不動産の専門店

こんにちは。業務担当の白井と申します。
このページは私を含むスタッフで書かせていただいています。
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水やお湯のトラブル事や、オリジナル家具の費用のことなど参考になりそうなものもカテゴリ別にしています。希少物の工事も結構ありますよ。

※弊社が施工している一部の記載ですが、どうぞ過去の分も含めて覗いてみて下さい。
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■少し会社の経緯を自己紹介させてください。

「住まい」が大好きな建築やが、出来る限り良い住まいをお客さんに提供しようとリフォームや新築住宅の建築に取り組んで、さらにいろんなお客様の要望に答えたら、中古住宅の仲介も始めてしまってました。

それが、今の弊社の始まりです。

今は、またまたお客様の要望に答えているうちに、自社で中古住宅を買って、再生後、販売もしています。

自社でのリフォームなので、コスト面はもちろん、しっかりとした品質と使いやすさを考えたデザインでの再生ができるので、責任を持って良いものをお届でできます。

最近は相続等で所有したがそのままになっている空き家・空き室の対策や、賃貸物件の収益改善のための計画及び提案といった案件のご依頼も増えてきました。

古くなった収益物件を再生リフォームし収益率を復活させ、よりよい資産活用になるようなお手伝いをしたり、相続などで所有したが使っていない空き家に対してどうしようか悩んでいる方からのご相談に対して、収支計画を作り提案し、実行する。などの業務にかかわることをも沢山しています

もちろん、土地探しから始めて建築までを一貫して行うことのお手伝いもしています
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●ずいぶん建築と不動産で培ったノウハウがたまってきました。それらを生かして、現在特に力を入れているのは、中古再生です。

不動産会社の目線ではない、建築会社の目線での質の高い再生物件を提供します。

「建築と不動産」 二つの業務を通して、住まいにかかわる色々なお客様それぞれに、ベストな内容を提供できる、住まいの専門店であり続けたい。

そんな風に考え実行しています。
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●収益物件から住まいの不動産までを扱い。本物の建築工事まで全てを専門的に直接指示で一元的に行えるところは意外と少ないとおもいます。ぜひなんでもご相談ください。

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