中古を買って自分流にリフォーム 全面改装!

「中古買取 再生販売 案件」
●タイミングがあったので中古を買って 自分流にリフォーム!
全面改装!!


弊社で以前にリフォームされたお客様が、新たにマンションをお探しで、
今度は不動産のご相談としてご依頼いただいていました。

タイミングよく弊社に、「買わないか?」という他業者からの打診があった物件を
お客様にお知らせすると、結構古い物件ですが、
買いものが非常に便利!交通も便利!
な立地が良いところを気に入られて購入をきめられました。

購入の時の状態はもちろん古くて汚いのですが、
弊社のリフォームはご存知なので、全面改装を予定で、安心して購入をきめられました。

さっそくプランを一緒に考え、改装開始です!
●キッチンはバラ置き型でした。隙間にごみが・・・
●お風呂は追いだきができませんでした。
●洗濯は毎回排水ホースをお風呂に入れなければなりませんでした。
●収納が少ない・・・
いろいろ改善があります。
購入もしているので予算もできるだけ少なくしたい。。

色いろ検討材料がありました・・・。

見事クリア!
使い勝手を考えた自分流のリフォームが完成です!

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使い勝手を相談して作ったトイレと洗面の棚。

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リビングダイニングにはキッチンとそろえてカップボードも設置
電子レンジ、オーブン、炊飯器、湯沸かしポットなどお持ちのものを測って計画しました。

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もともとは2DKでしたが、お客様の今後の生活スタイルにあわせ、ゆったりとした1LDKにしました。

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寝室になる洋間には収納をたっぷり造り ちょっとした時にかけられる 収納式の室内物干しを設置しています。

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キッチンも設置できました。もうすぐ完成です!
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収納スペースにお客様のご要望にあわせて細工をしています
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換気扇のマンション本体とのつなぎ部分も新しく、しっかりと接続します。
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骨組み下地が完成すると、内装の下地にすすみます。
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躯体の床の状態がガタガタなのと防音対策として、防振束を採用しました。
この上にマンション用LL45フローリングを張るので、防音対策はさらにアップします。
下の方への気遣いがさらにすくなくて済みます。
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弊社の基本仕様。 水とお湯の配管を一か所でつなぐヘッダーを使用しての配管仕込みです。
配管の途中で分岐つなぎをしていないので、途中での漏水の心配がありません。
万が一の場合の点検も、お風呂の上で分岐しているので、ここを点検すればおっけーです。
ついでに既存の上階の排水配管も新しく固定しなおしました。
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今回はマンションの規定で、躯体を貫通しているところの配管対して、
防火対策として特殊テープを巻いています。
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大工さん工事開始!下地を造作していきます!
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見事に何もない状態!すけるとん!
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解体開始!!


お風呂は追いだきがありません。。
トイレは・・・。
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洗濯機置き場はブロックをい置いてある所で、排水がないので、
お風呂場に排水ホースを入れての洗濯となっていました
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キッチンもセパレート型の今なら賃貸仕様・・・。
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築40年超えのマンションです

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Author: 建築と不動産の総合窓口
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■京都市右京区 新築・リフォームと住宅再生・不動産の専門店

こんにちは。業務担当の白井と申します。
このページは私を含むスタッフで書かせていただいています。
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●ここには、不動産会社としての改装例(空き家・空き室対策・賃貸物件収益改善・中古再生物件)や 建築会社としての(新築やリフォーム)施工事例をピックアップして掲載しています。
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★ぜひ、この下の( だいぶ下ですが・・) 「カテゴリ」  欄をチェックしてください!。施工事例をカテゴリ別にみれます。
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新築・リフォームをはじめ、空き家対策・収益改善工事・中古再生工事の例や実際の工事の流れなど、おおまかな分類で施工事例を載せています。

水やお湯のトラブル事や、オリジナル家具の費用のことなど参考になりそうなものもカテゴリ別にしています。希少物の工事も結構ありますよ。

※弊社が施工している一部の記載ですが、どうぞ過去の分も含めて覗いてみて下さい。
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■少し会社の経緯を自己紹介させてください。

「住まい」が大好きな建築やが、出来る限り良い住まいをお客さんに提供しようとリフォームや新築住宅の建築に取り組んで、さらにいろんなお客様の要望に答えたら、中古住宅の仲介も始めてしまってました。

それが、今の弊社の始まりです。

今は、またまたお客様の要望に答えているうちに、自社で中古住宅を買って、再生後、販売もしています。

自社でのリフォームなので、コスト面はもちろん、しっかりとした品質と使いやすさを考えたデザインでの再生ができるので、責任を持って良いものをお届でできます。

最近は相続等で所有したがそのままになっている空き家・空き室の対策や、賃貸物件の収益改善のための計画及び提案といった案件のご依頼も増えてきました。

古くなった収益物件を再生リフォームし収益率を復活させ、よりよい資産活用になるようなお手伝いをしたり、相続などで所有したが使っていない空き家に対してどうしようか悩んでいる方からのご相談に対して、収支計画を作り提案し、実行する。などの業務にかかわることをも沢山しています

もちろん、土地探しから始めて建築までを一貫して行うことのお手伝いもしています
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●ずいぶん建築と不動産で培ったノウハウがたまってきました。それらを生かして、現在特に力を入れているのは、中古再生です。

不動産会社の目線ではない、建築会社の目線での質の高い再生物件を提供します。

「建築と不動産」 二つの業務を通して、住まいにかかわる色々なお客様それぞれに、ベストな内容を提供できる、住まいの専門店であり続けたい。

そんな風に考え実行しています。
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●収益物件から住まいの不動産までを扱い。本物の建築工事まで全てを専門的に直接指示で一元的に行えるところは意外と少ないとおもいます。ぜひなんでもご相談ください。

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■下記のようなことをお考えの方は
ぜひ、気軽にお声をかけて下さい。

◯「持家を
  新築・リフォームされるお客様。」
◯「これから買われるお客様。」
◯「売られるお客様。」
◯「土地を買って
  住まいを建てられるお客様」

さらに
◯「古くなった賃貸物件の収益性を
  高めるために改修をされるお客様」
○「相続などで所有した住まいが
  空き家になっているお客様」
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京都でリフォーム・新築するなら、売るなら・買うなら、
ぜひ一度 ご相談ください! 相談だけでも大丈夫です。
よろしくお願いいたします。
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●京都で不動案産のことリフォーム・新築をお考えの方はぜひお声をかけてください。京都市内をはじめ向日市・長岡京市・大山崎町・宇治市・城陽市・久御山町・木津川市・亀岡市・大津市・奈良市の範囲で工事が可能です。

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