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弊社の「実物見ながら相談会」会場 いよいよ本格販売開始!

★弊社マンションリフォームの「実物」見ながら「リフォーム相談会」 会場
●京都市右京区梅津南広町81-3
ユニハイム四条梅津503号室をいよいよ販売開始いたします!
専有面積 61.60m2 (18.63坪) 
間取り 3LDK(可動式オリジナル家具の移動で、2LDKにご自分でできます。)
沿線 最寄り駅 京都市営地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩17分
           阪急京都本線 西京極駅 徒歩15分
管理費 9,050円 修繕積立金10,910

販売価格 2680万円
借入 ローンシュミレーション 借入額2680万円 35年返済  毎月のご返済額 71,059

いつでも室内ご覧になれます。
ぜひご連絡ください!

マンションリフォームの「実物」見ながら「リフォーム相談会」

★弊社マンションリフォームの「実物」見ながら「リフォーム相談会」★
●京都市右京区梅津南広町81-3
ユニハイム四条梅津503号室にて
2020年6月25日より
マンションリフォームの「実物」見ながら「リフォーム相談会」中です。
室内いつでもご覧になれます。
随時開催ですので、ご都合の良い日時をご連絡ください!

マンション全面改装 コープ野村四条「4階」

下記案件の企画は、購入希望により4月の売却をもって、終了しています。
またどこかで開催します!

<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 シリーズ企画>
マンションリフォームの「実物」見ながら「相談会」 
①コープ野村京都四条 4階  426号室 会場

<家族の変化に対応できるをテーマに、可動式収納で間取り自由>
がテーマの物件です。

【 3月オープンルーム】随時開催中です!
内覧ご希望の方はご連絡ください!いつでも見学可能です!
  


★★★<マンション リフォーム 施工事例「実物版」シリーズ企画>とは★★★
●「マンションリフォームの参考」にして頂くために、
自社にて実際の中古マンションをフルリフォームした物件を、
写真ではなく実物で「弊社の施工事例」として完成後しばらくの間、
自由に見ていただく企画です。 
見学会&リフォーム相談会 会場として使用しています!
今回の物件はオリジナル家具で間取りが自由に変えれられるバージョンです。
さらに、見えない部分ですが、気密シート施工を壁に施したので、
今までのシリーズ物件以上に断熱性能と結露防止性能がアップしています。

必見です。

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図面をもとに、大工さんと私で、墨を出します。微妙な寸法はこの際に決定します。
その後墨に沿って、ベースとなる下地を打ち込んでいます。
この下地を見て、さらに微調整して、間取りの位置を確定します。
いつも現場にあわせて、10センチずらす等の調整をしています。
この作業が完成時の使いやすさに響くと考えています。



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スケルトン解体工事 完了! 
既存配線のややこしいところは残してあります。
この後電気業者にて配線の処理をしてもらった後で、
大工工事の際にさらに細かいところの残りを撤去します。


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コープ野村京都四条 4階  426号室 現状です。
カド部屋ですので、明るいです。
半面、結露がひどくて、クロスがめくれ、カビも・・です。
そのあたりは、もちろん弊社の改装で、解消していきます。

マンション全面改装 梅津グランドハイツ「7階」

下記案件の企画は、購入希望により2月の売却をもって、終了しています。
またどこかで開催します!

★施工事例「実物版」シリーズ「梅津」会場
<梅津グランドハイツ720号室>
<しっかりと「使える」3LDKをテーマに全面改装!>

マンションリフォームの「実物」見ながら「相談会」 
★販売(購入内覧)会&リフォーム相談会
右京区 梅津グランドハイツ720号室 会場にて 開催!



購入内覧会&リフォーム相談会 会場として使用しています!
ぜひ この機会に 弊社の施工事例を ご覧ください

「使い勝手」や「住まいやすさ」はきっと 新築以上です!

販売オープンルーム &リフォーム相談会開催!
 内覧希望ご連絡ください!


梅津グランドハイツ720号室 販売価格2580万円 
※お支払い例 月々 72,829円(借入2580万 1% 35年計算)
(この物件の販売は終了しました。)


★オープンルームを開催の場合は、
諸事情により、急遽取りやめの場合がございます。遠方からの方は
当日AM10:00以降に 0102-812-862までご確認ください。

上記以外の平日がご希望の場合も0120-812-862までご連絡ください。
担当と日時を合わせてのご案内が可能です。

(受付はAM10:00-12:00 PM13:00-16:00 火曜・水曜は定休日です)

090-5646-2645担当白井へ直接でも結構です。
(出られない場合がありますが、着信履歴をもとに折り返しさせていただきます。

20180317梅津グランド地図改

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梅津グランドハイツ 720号室は 写真奥の方の部屋です。
南向きベランダの部屋です。
エレベーターからもすぐです。


※梅津グランドハイツについては、見学の際
マンション敷地内に有料で駐車できます。(1h ¥100)

マンション(北西)正面入り口から入ってすぐの、管理事務所に720号室に行きますと伝えて、 
管理事務所の東となりの駐車スペースに駐車してください。
帰りは、管理事務所に再度寄っていいただき料金をお支払い頂きます。
(※注意午後5:00完全退出です。超えると翌日10:00まで出られなくなります)
★時間的に微妙な場合は周辺コインパーキングなどをお使いください

※会場は一定の期間使用後販売します。販売の状況により使用期間は変更があります。

(コープ野村京都四条4階物件も オープンしました!)



20180510梅津グランド720工事前
<工事前の間取り>・・・古いマンションによくある間取りです。
3LDKですが、3LDKとしは使いずらいと感じます。。

20180510梅津グランド720工事後
<再生工事後の間取り>・・・3LDKとして使えるように、しっかりと考えました。
施工事例「実物版」シリーズならでわの施工です!





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リビングダイニングの天井(ダウンライト)照明は、オレンジの光から白の光まで
色の変調と明るさの変調が可能な照明器具をつけています。下の写真と色が違いますよね。。

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リビングダイニングです。写真では伝わらない部分も沢山ありますが、いい感じで仕上がっています。

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キッチンも <施工事例「実物版」シリーズ>の仕様で商品を厳選しています。

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リビングダイニングに続く洋室です。4人家族ならご夫婦の主寝室を想定しています。

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子供部屋もしくは書斎などを想定した 洋室(真ん中)の部屋です

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トイレのクロスはシックな感じにしあげました。

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子供部屋もしくは書斎などを想定した 洋室(ローカ側の)部屋です


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ローカ (玄関側からリビングに向かって)

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玄関ドアを開けると、光が入ってまた雰囲気が変わります


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ローカ (リビング側から玄関に向かって)

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玄関横にニッチを造作しました。鍵などを置けるように。。




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クロスの作業にかかります。もうすぐ完成

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外壁に接する壁は断熱材を、隣接する壁には遮音シートを施工しています。
トイレの周辺の壁にも遮音シートを張っています。
再生のプロ、レナトスならではのこだわりが、随所にあります。

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弊社基本仕様の床組み。LL-40仕様です

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給水・給湯配管、排水配管、ガス配管、電気配線。
いつものように弊社基本仕様で、すべて新しくです。
給水・給湯配管はヘッダー方式の接続で、一か所にまとめて接続しています。

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いつものように、スケルトン解体から始まります。

店舗改装工事

弊社で仲介させていただきました物件(店舗付住宅)の改装工事です。
物件の1階は住居部玄関を挟んで北側に店舗、南側にガレージがありました。
(2階3階は住居です)

北側の店舗部分はさわらずに、
もともとガレージだった南側部分をご自分の店舗に改装します。
北側の店舗部分は貸店舗にされました。(すばらいい選択だと思います!)

北側を改装した方が、初期の改装費用は安くすみますが、長期で考えると、間違いなく
今回の選択のほうが、いいと思います。

場所もよかったので、借り手はすぐにつきました。

南側、ガレージ部分を改装して、ご自分の店舗にされます。
散髪業です。






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プロフィール

京都の不動産売買と新築・リフォームの総合相談窓口

Author:京都の不動産売買と新築・リフォームの総合相談窓口
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■京都市右京区 新築・リフォームと住宅再生・不動産売買の専門店

こんにちは。業務担当の白井と申します。
このページは私を含むスタッフで書かせていただいています。
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●ここには、不動産会社としての改装例(空き家・空き室対策・賃貸物件収益改善・中古再生物件)や 建築会社としての(新築やリフォーム)施工事例をピックアップして掲載しています。
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★ぜひ、この下の( だいぶ下ですが・・) 「カテゴリ」  欄をチェックしてください!。施工事例をカテゴリ別にみれます。
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新築・リフォームをはじめ、空き家対策・収益改善工事・中古再生工事の例や実際の工事の流れなど、おおまかな分類で施工事例を載せています。

水やお湯のトラブル事や、オリジナル家具の費用のことなど参考になりそうなものもカテゴリ別にしています。希少物の工事も結構ありますよ。

※弊社が施工している一部の記載ですが、どうぞ過去の分も含めて覗いてみて下さい。
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■少し会社の経緯を自己紹介させてください。

「住まい」が大好きな建築やが、出来る限り良い住まいをお客さんに提供しようとリフォームや新築住宅の建築に取り組んで、さらにいろんなお客様の要望に答えたら、中古住宅の仲介も始めてしまってました。

それが、今の弊社の始まりです。

今は、またまたお客様の要望に答えているうちに、自社で中古住宅を買って、再生後、販売もしています。

自社でのリフォームなので、コスト面はもちろん、しっかりとした品質と使いやすさを考えたデザインでの再生ができるので、責任を持って良いものをお届でできます。

最近は相続等で所有したがそのままになっている空き家・空き室の対策や、賃貸物件の収益改善のための計画及び提案といった案件のご依頼も増えてきました。

古くなった収益物件を再生リフォームし収益率を復活させ、よりよい資産活用になるようなお手伝いをしたり、相続などで所有したが使っていない空き家に対してどうしようか悩んでいる方からのご相談に対して、収支計画を作り提案し、実行する。などの業務にかかわることをも沢山しています

もちろん、土地探しから始めて建築までを一貫して行うことのお手伝いもしています
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●ずいぶん建築と不動産で培ったノウハウがたまってきました。それらを生かして、現在特に力を入れているのは、中古再生です。

不動産会社の目線ではない、建築会社の目線での質の高い再生物件を提供します。

「建築と不動産」 二つの業務を通して、住まいにかかわる色々なお客様それぞれに、ベストな内容を提供できる、住まいの専門店であり続けたい。

そんな風に考え実行しています。
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●収益物件から住まいの不動産までを扱い。本物の建築工事まで全てを専門的に直接指示で一元的に行えるところは意外と少ないとおもいます。ぜひなんでもご相談ください。

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■下記のようなことをお考えの方は
ぜひ、気軽にお声をかけて下さい。

◯「持家を
  新築・リフォームされるお客様。」
◯「これから買われるお客様。」
◯「売られるお客様。」
◯「土地を買って
  住まいを建てられるお客様」

さらに
◯「古くなった賃貸物件の収益性を
  高めるために改修をされるお客様」
○「相続などで所有した住まいが
  空き家になっているお客様」
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京都でリフォーム・新築するなら、売るなら・買うなら、
ぜひ一度 ご相談ください! 相談だけでも大丈夫です。
よろしくお願いいたします。
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●京都で不動案産のことリフォーム・新築をお考えの方はぜひお声をかけてください。京都市内をはじめ向日市・長岡京市・大山崎町・以下ご相談にて、宇治市・城陽市・久御山町・木津川市・亀岡市・大津市の範囲で工事が可能です。

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