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マンション全面改装 メガロコープ西陣

中古住宅再生案件
<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 >第2弾
西陣会場  「オープン」!


オープン会場 開催!
2月11(祝)12(日)
  18(土)19(日) 
ともに 午後2:00から5:00までオープン会場をします。
ぜひ、ご来場ください!

棟内に有料ですが駐車場あります。 詳しくはさくらの最新チラシのページをご覧ください!

第二弾も、もちろん見た目だけではなく、住みやすさと、将来を考え、
構造からしっかりとした工事を施しました。
リフォームをぜひ見てください

床の防音構造や断熱、配管のやり方など、構造に関する部分も、
近年の新築の施工方法クラスの、ハイグレードな工事をしています。


キッチンには水切りのついた収納棚がついています。
食洗器もついているので、夜の分は食洗、朝などのちょっとした洗い物は 水切り棚へおけます。
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このマンション特有の悩みの一つ、
もともとのお風呂は1116サイズで小さく、また脱衣スペースが非常に狭いことがあります。
1418サイズという、最新のマンションに採用される大きなお風呂を設置しています。
お風呂の水栓の下には、可動式の洗面器置台もついていますので、腰が楽です。
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ものすごく広くなった、洗面所(脱衣室) タオルなどを入れる箪笥もおけます。
洗面化粧台は壁に蛇口がついているタイプで、蛇口の奥の掃除などがなくなります。
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広いリビングダイニング。 テレビボードにソファーを置いて、手前にはダイニングセットがおけます。
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リビング収納大きく取り、引き違いのドアはすりガラス製のものなので、圧迫感が少なくなっています。
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オリジナル造作家具の可動式タンスです。これで約11帖の部屋の間仕切りにします。
そうすれば、2部屋になり、子供さんの部屋になります。
奥の壁に寄せてしまえば、一つのゆったりしたお部屋になります。
使い方は自由な可動式タンスです。
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主寝室には 室内用窓がついています。ベランダからの明かりが、
この窓を通してリビングへ伝わります。主寝室的にも解放感が増していい感じです。
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下地の工事が進んで、床も貼りあがりました。お隣との防音に遮音シート(黒いシート)を壁に貼っています。
これで、お隣の音もずいぶん軽減されます。

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下地の作業を本格開始

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室内の全てをとりのぞく解体が終わり、
弊社で考えた、図面にもとづいて、新しい間取りの位置を決める 墨出し作業をし、
現場で実際の配置を微調整後、決定します。
その後、いつもの大工さん達に「かかってください」とお願いし進行します。









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マンション全面改装 全面リノベーション

中古再生案件(買取案件)

 
<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 >
 梅津会場  「販売開始」!


<マンション リフォーム 施工事例「実物版」シリーズ>
右京梅津会場(右京区梅津グランドハイツ223号室)を販売開始しました!

見た目だけではなく、住みやすさと、将来を考え、
構造からしっかりとした工事を施した
1000万円のリフォームを見てから、お考え下さい。

床の防音構造や断熱、配管のやり方など、構造に関する部分も、
近年の新築の施工方法クラスの、ハイグレードな工事をしています。


うめず

事前にお電話ください。
いつでも (10:00-19:00の間)で
ご都合の時間に合わせて、
会場をオープンします!


担当 「白井(しらい)090-5646-2645」まで お気軽に電話ください!
※電話に出れない場合がありますが、その場合折り返しさせていただきます。
※日時はご相談となる場合がございます。
※ 土・日・祝オッケーです。(※火・水 定休ですが 事前ご連絡で可能な場合もあります。)
※ 時間外でも、事前連絡で可能な場合あります。

※梅津会場・・・マンション敷地内に駐車場あります(1h ¥100)
正面入り口 管理事務所に223号室に行きますと言って 
棟内ガレージのチェーンを開けてもらってください。
帰りは、管理事務所に再度よってチェーンを外してもらいます。
(※注意午後5:00完全退出です。超えると翌日10:00まで出られなくなります)
時間的に微妙な場合は周辺コインパーキングなどをお使いください













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★★★マンションリフォーム特別企画★★★
マンションリフォームの「実物」見ながら「相談会」 右京区梅津会場 及び 上京区西陣会場で開催中!

29年3月末ごろまでをめどに 見学会&リフォーム相談会 会場として使用しています!
ぜひ この機会に 弊社の施工事例を ご覧ください


40年から63年築マンションにありがちな、不満点や問題点を
改善フルリノベーションし
施工事例「実物版」として期間限定で自由見学会を開催しています。

見学会開催日は【随時開催 随時受付 予約要 】 (予約受付10:00-16:00)です。
ご希望の日時をご連絡いただいたうえで、自由に見学していただけます。
気軽にご連絡ください!(※日時はご相談となります)


※梅津会場・・・マンション敷地内に駐車場あります(1h ¥100)
正面入り口 管理事務所に223号室に行きますと言って 
棟内ガレージのチェーンを開けてもらってください。
帰りは、管理事務所に再度よってチェーンを外してもらいます。
(※注意午後5:00完全退出です。超えると翌日10:00まで出られなくなります)
時間的に微妙な場合は周辺コインパーキングなどをお使いください

※会場は一定の期間使用後販売します。販売の状況により使用期間は変更があります。

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給水・給湯配管は集中接続方式をとっています。
メーターより1本引き込み 風呂の上の1か所で分岐、その後は各、水廻りの場所へそれぞれ1本づつの配管で仕込んでいます。
途中の接続がありませんので、将来的に途中のつなぎで漏れる等の心配がありません。
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床はゴムの付いた束で構造を組みその上に構造板、その上に戸建で使用する堅いフローシングを貼っています。
通常は木を並べて下地構造とし、その上に板を敷いて、その上にクッション付きのフローリングを貼りますが、
木の下地は将来的に痩せてきて、床なりの原因となる恐れがあります。
また、防音に際して、クッション付きのフローロングを貼らないとだめなので、少しふわふわした感じの仕上がりになります。
これらの対策として、費用はかかりますが、今回の施工を選択しています。
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外部に接する壁に断熱材を施工しています。
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スケルトン解体で、配管類も全て撤去します。
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<マンションリフォーム 施工事例 「実物版」 工事中 見学企画> 開始です!・・・・・工事終了につきこの見学会は終了しました。引き続き完成見学会にご来場ください。

マンションリフォームをお考えの方に向けて リフォームの参考に
実際のマンションを全面改装 <施工事例「実物版」>としてオープンするにあたって、
工事中の自由見学を企画しました。 
いつでもご連絡いただければ見学いただけます。
もちろん、工事後はいつでもご覧になれる リフォーム施工事例「実物版」梅津会場として
リフォームの参考とての見学に、またご相談場所として使用します。
(最終的には 販売もします。)

「施工事例」といっても、派手な見た目にこだわっての、いわゆるモデルルーム的な施工事例では無くて、
同じマンションや、近くのマンション等にお住まいの方が、リフォームされるときの参考になる様な
そんな 「普通のリフォーム」に、こだわったリフォームをしています。
もちろん、どうせリフォームするなら、おしゃれに!・・も考慮に入っています。

せひ 気軽にご連絡頂き、見学ください。 

今回ご紹介は
 「右京区梅津南広町81-1 梅津グランドハイツ 223号室」です。

9/1より工事を開始しています。主な見学内容としては、
●解体後スケルトン状態の見学・・(完了しています)
●配管工事(新設の配管類の状態が見れます)・・9/中旬頃まで
●大工工事(下地の作業(※断熱や防音等を含む)が見れます)・・9/末頃まで
●内装仕上げ工事(クロスの作業が見れます)10/初旬から10日頃まで
★最終完成は10月中旬を予定しています。

工事中が見たい方は遠慮なく ご連絡ください。
もちろん 完成後はいつでも 見ていただけます。

11月半ば工事開始予定で 上京区 メガロコープ西陣11階の物件も準備中です!


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賃貸住宅 キッチン入替え工事

賃貸住宅の設備(キッチン)入れかえ工事です。
設備が古くなってきたので交換されました。
ばら置き型キッチンの入れ替えのほうが費用が掛からないので賃貸向けではありますが、この物件は立地や今後の入居者さんのことも考え、システムキッチンにしていかれています。その中でもコストを考え商品の選別をされています。

弊社もできるだけコストのかからないように工事手法等を工夫し提案させていただいています。

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中古を買って自分流にリフォーム

中古を買って自分流にリフォーム!

御若いご夫婦がマンションをご購入。

ご予算の範囲で必要な部分と十分使える部分を区別され
すごく素敵にリフォームされました。

クロスの柄で工夫し、素敵な空間に仕上がっています。
これからの生活が楽しみです。!


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いす式階段昇降機設置工事

介護リフォーム いす式昇降器具
外部階段に 電動 いす式 昇降器具を取りつけます。

高台にあるお家で、玄関に行くまでに、かなりの階段があります。
介護の関係もあって、補助的に 『いす式の昇降器具」をとりつけました。
公共の施設等で見かける事はありますが、珍しい工事です。

設置にあたって、
1階の階段最初の3段の斜め踏み込みになっているところに椅子がくるので、この部分を少し改修しました。
上がったところのポーチ部分に段差があるので、そこの部分も改修しました。
電源は100vで大丈夫なので、室内の電気にあまり影響のない事を確認したうえで、引き込みしました。
事前の準備工事を踏まえて、最後に椅子の設置工事をします。

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工事前の階段です。






<<完成>>
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設置に際しての周辺の工事が終了しました。後は 椅子を付ける工事です。

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プロフィール

 建築と不動産の総合窓口

Author: 建築と不動産の総合窓口
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■京都市右京区 新築・リフォームと住宅再生・不動産の専門店

こんにちは。業務担当の白井と申します。
このページは私を含むスタッフで書かせていただいています。
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●ここには、不動産会社としての改装例(空き家・空き室対策・賃貸物件収益改善・中古再生物件)や 建築会社としての(新築やリフォーム)施工事例をピックアップして掲載しています。
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★ぜひ、この下の( だいぶ下ですが・・) 「カテゴリ」  欄をチェックしてください!。施工事例をカテゴリ別にみれます。
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新築・リフォームをはじめ、空き家対策・収益改善工事・中古再生工事の例や実際の工事の流れなど、おおまかな分類で施工事例を載せています。

水やお湯のトラブル事や、オリジナル家具の費用のことなど参考になりそうなものもカテゴリ別にしています。希少物の工事も結構ありますよ。

※弊社が施工している一部の記載ですが、どうぞ過去の分も含めて覗いてみて下さい。
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■少し会社の経緯を自己紹介させてください。

「住まい」が大好きな建築やが、出来る限り良い住まいをお客さんに提供しようとリフォームや新築住宅の建築に取り組んで、さらにいろんなお客様の要望に答えたら、中古住宅の仲介も始めてしまってました。

それが、今の弊社の始まりです。

今は、またまたお客様の要望に答えているうちに、自社で中古住宅を買って、再生後、販売もしています。

自社でのリフォームなので、コスト面はもちろん、しっかりとした品質と使いやすさを考えたデザインでの再生ができるので、責任を持って良いものをお届でできます。

最近は相続等で所有したがそのままになっている空き家・空き室の対策や、賃貸物件の収益改善のための計画及び提案といった案件のご依頼も増えてきました。

古くなった収益物件を再生リフォームし収益率を復活させ、よりよい資産活用になるようなお手伝いをしたり、相続などで所有したが使っていない空き家に対してどうしようか悩んでいる方からのご相談に対して、収支計画を作り提案し、実行する。などの業務にかかわることをも沢山しています

もちろん、土地探しから始めて建築までを一貫して行うことのお手伝いもしています
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●ずいぶん建築と不動産で培ったノウハウがたまってきました。それらを生かして、現在特に力を入れているのは、中古再生です。

不動産会社の目線ではない、建築会社の目線での質の高い再生物件を提供します。

「建築と不動産」 二つの業務を通して、住まいにかかわる色々なお客様それぞれに、ベストな内容を提供できる、住まいの専門店であり続けたい。

そんな風に考え実行しています。
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●収益物件から住まいの不動産までを扱い。本物の建築工事まで全てを専門的に直接指示で一元的に行えるところは意外と少ないとおもいます。ぜひなんでもご相談ください。

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■下記のようなことをお考えの方は
ぜひ、気軽にお声をかけて下さい。

◯「持家を
  新築・リフォームされるお客様。」
◯「これから買われるお客様。」
◯「売られるお客様。」
◯「土地を買って
  住まいを建てられるお客様」

さらに
◯「古くなった賃貸物件の収益性を
  高めるために改修をされるお客様」
○「相続などで所有した住まいが
  空き家になっているお客様」
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京都でリフォーム・新築するなら、売るなら・買うなら、
ぜひ一度 ご相談ください! 相談だけでも大丈夫です。
よろしくお願いいたします。
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●京都で不動案産のことリフォーム・新築をお考えの方はぜひお声をかけてください。京都市内をはじめ向日市・長岡京市・大山崎町・宇治市・城陽市・久御山町・木津川市・亀岡市・大津市・奈良市の範囲で工事が可能です。

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